R$ 6.625/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 55% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 5.845 apartamentos à venda na região Nordeste (no Dom Silvério, só 23 anúncios) em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 2.139 vendas de apartamentos na região Nordeste (no Dom Silvério, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (40 m²)
Preço comum na região: metade dos 5.845 apartamentos à venda na região Nordeste pede entre R$ 5.238 e R$ 9.063 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.211 e R$ 11.758 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Nordeste pedem entre R$ 4.211 e R$ 11.758 por m² 5.845 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 23 anúncios | |
| Este anúncio pede 55% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.625 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.266 |
| Pagaram nas escrituras na região Nordeste média ITBI, 12 meses, 2.139 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 27% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.237 |
A conta: R$ 265.000 ÷ 40 m² = R$ 6.625/m²; 6.625 ÷ 4.266 = 1,55. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 5.845 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Dom Silvério: R$ 4.266/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 265 por mês
Subiu ▲ 6,0 % desde : era R$ 250.000
13 parecidos no Dom Silvério ↓
Rua da Batalha dos Palmares, Dom Silvério, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua da Batalha dos Palmares →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 17/10/2026 (18 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
APARTAMENTO 2 QUARTOS NO DOM SILVÉRIO - Vaga Livre de Estacionamento- lazer- Prédio com Câmeras OPORTUNIDADE NO DOM SILVÉRIO - 2 QUARTOS COM LAZER! Apartamento prático, bem conservado e em prédio com segurança e lazer que poucos têm na região: IMÓVEL: Sala de estar ampla e iluminada 02 quartos arejados com armários 01 banheiro social com armário Cozinha funcional com armários Lavanderia 01 vaga LIVRE de estacionamento - mais conforto no dia a dia PRÉDIO: Monitorado com câmeras - mais segurança para sua família Área de lazer com quadra, playground, espaço gourmet e salão de festas, bicicletário, estacionamento exclusivo para motos. Receba seus amigos sem aperto em casa! LOCALIZAÇÃO NOTA 10: No Dom Silvério, bairro familiar e completo: supermercados, padarias, escolas, Faculdade PUC, posto de saúde, farmácias, posto de combustível e várias linhas de ônibus na porta, sacolão e poucos minutos do Minas Shopping. Ideal para primeiro imóvel, casal ou investimento com alta liquidez. Agende já sua visita! (Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
13 parecidos no Dom Silvério os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.750/mês · Alugar ~R$ 1.650/mês Aluguel de bairro vizinho: São Gabriel
Comprar este
~R$ 2.750 /mês
~R$ 2.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 265.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.500, ~R$ 590 pagam o imóvel e ~R$ 1.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 265/mês
entrada R$ 53.000 (20%) + ITBI ~R$ 7.950 + cartório até ~R$ 5.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.650 /mês
R$ 1.362 (R$ 34/m² · 40 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 30–50 m² e 2 quartos em São Gabriel, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: São Gabriel
condomínio R$ 265/mês
Comprar custa ~R$ 1.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 590.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2026 | 17/10/2026 | R$ 250.000 | 40 m² | preço anterior |
| 18/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 265.000 | 40 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.