R$ 7.316/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no João Pinheiro: R$ 6.429/m²
Pedidos: 154 apartamentos à venda no João Pinheiro em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 50 vendas de apartamentos no João Pinheiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (56 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 154 apartamentos à venda no João Pinheiro pede entre R$ 4.788 e R$ 7.757 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.279 e R$ 9.241 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.099 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.279 e R$ 9.241 por m² 154 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.316 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.429 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 50 escrituras de apartamentos este anúncio: 73% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.235 |
A conta: R$ 409.689 ÷ 56 m² = R$ 7.316/m²; 7.316 ÷ 6.429 = 1,14. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 154 anúncios do João Pinheiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 130 por mês
42 parecidos no João Pinheiro ↓
Rua Nogueira de Paiva, João Pinheiro, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Nogueira de Paiva →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 24/10/2026 (14 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 02 Quartos no João Pinheiro em empreendimento novo, com projeto que valoriza cada detalhe, acabamentos de qualidade e espaços planejados para oferecer conforto e praticidade no dia a dia! Com torre única e apenas 18 apartamentos, proporciona exclusividade e uma estrutura pensada para quem busca qualidade de vida e bem-estar!
Apartamento: +/- 55,83 m² composto por 01 Sala de estar e jantar integradas à varanda, proporcionando ambientes funcionais e bem distribuídos, 02 quartos que oferecem aconchego e conforto, se 01 Suíte; 01 Banheiro social e 01 Cozinha estilo americana.
Acabamentos: Sala de estar, jantar e varanda com piso em porcelanato, conferindo sofisticação e praticidade. Quartos com piso vinílico amadeirado, proporcionando aconchego e elegância.
Cozinha e Banheiros: Pisos e paredes com revestimento total em porcelanato, bancadas em granito, louças brancas da marca Icasa e metais cromados, incluindo torneiras e registros.
Esquadrias e Portas: Janelas em alumínio com venezianas integradas, portas internas e de entrada em madeira com ferragens cromadas e peitoris em granito.
Prédio: Em construção, Torre única com apenas 18 apartamentos, pilotis, elevador, interfone, gás canalizado, medidores de gás e agua individuais, e 01 vaga de garagem livre coberta e demarcada.
Lazer: Espaço gourmet, salão de festas, espaço fitness e playground, proporcionando comodidade, lazer e momentos de convivência para toda a família.
Entrega prevista para junho de 2028.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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42 parecidos no João Pinheiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.500/mês · Alugar ~R$ 2.750/mês
Comprar este
~R$ 4.500 /mês
~R$ 3.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 409.689. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.850, ~R$ 910 pagam o imóvel e ~R$ 2.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 130/mês
entrada R$ 81.938 (20%) + ITBI ~R$ 12.300 + cartório até ~R$ 9.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.750 /mês
R$ 2.128 (R$ 38/m² · 56 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 42–70 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 130/mês
Comprar custa ~R$ 1.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 920.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~8 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Estação Eldorado · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 24/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/10/2026: R$ 409.689.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.