R$ 60,87/m²/mês · muito acima da média
Este anúncio pede 56% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 92 apartamentos para alugar no Itapoã em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (69 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 92 apartamentos para alugar no Itapoã (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 26,41 e R$ 60,50 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.477 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 26,41 e R$ 60,50 por m² ao mês 92 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 56% mais por m² que os apartamentos do bairro | 60,87 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 39,02 |
A conta: R$ 4.200 ÷ 69 m² = R$ 60,87/m²/mês; 60,87 ÷ 39,02 = 1,56. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 92 anúncios do Itapoã em 5 sites.
Média dos apartamentos para alugar no Itapoã: R$ 39,02/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 5.100 por mês no total Condomínio R$ 855 + IPTU R$ 45
Baixou ▼ 19,2 % desde : era R$ 5.200
Rua Ministro Hermenegildo de Barros, Itapoã, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Ministro Hermenegildo de Barros →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 17/10/2026 (20 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento para Alugar no Itapoã | Belo Horizonte/MG
Excelente apartamento para alugar no Itapoã, com ambientes bem distribuídos, cozinha planejada e condomínio com opções de lazer. Ideal para quem busca conforto, praticidade e fácil acesso a importantes pontos da região.
Características do imóvel:
3 quartos, sendo 1 suíte;
2 quartos com armários;
Cozinha americana com armários planejados;
Área de serviço.
Garagem:
2 vagas cobertas em linha.
Condomínio:
Salão de festas com churrasqueira;
Academia.
Localização:
Próximo ao Parque Lagoa do Nado;
Próximo ao Shopping ViaBrasil;
Fácil acesso às avenidas Dom Pedro I e Portugal;
Região com ampla variedade de comércios e serviços.
Excelente opção para quem busca um apartamento para alugar no Itapoã, com 3 quartos, suíte, 2 vagas cobertas e condomínio com lazer.
Agende sua visita e venha conhecer!
Os valores de aluguel e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
22 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.300/mês · Alugar ~R$ 5.100/mês
Comprar um parecido
~R$ 6.300 /mês
~R$ 5.400
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 69 m² = R$ 573.789. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.400, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 855/mês · IPTU R$ 45/mês
entrada R$ 114.758 (20%) + ITBI ~R$ 17.200 + cartório até ~R$ 12.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 5.100 /mês
R$ 4.200 (R$ 61/m² · 69 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 855/mês · IPTU R$ 45/mês
Comprar custa ~R$ 1.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2026 | 22/10/2026 | R$ 5.200/mês | 69 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 05/11/2026 | R$ 4.200/mês | 69 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.