R$ 26,92/m²/mês · baixo para o bairro
Média dos apartamentos para alugar no Gutierrez: R$ 42,94/m²/mês
Pedidos: 172 apartamentos para alugar no Gutierrez em 4 sites, vistos em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (130 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 172 apartamentos para alugar no Gutierrez (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 27,16 e R$ 77,17 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.486 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 27,16 e R$ 77,17 por m² ao mês 172 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% menos por m² que os apartamentos do bairro | 26,92 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 42,94 |
A conta: R$ 3.500 ÷ 130 m² = R$ 26,92/m²/mês; 26,92 ÷ 42,94 = 0,63. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 172 anúncios do Gutierrez em 5 sites.
R$ 4.227 por mês no total Condomínio R$ 640 + IPTU R$ 87
Avenida Francisco Sá, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Francisco Sa →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 14/10/2026 (21 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Apartamento de 3 quartos para locação no Gutierrez! Excelente apartamento no bairro Gutierrez, em localização privilegiada, a apenas 200 metros da Praça Leonardo Gutierrez, próximo a uma ampla variedade de comércios e serviços, como farmácias, bancos, supermercados e padarias. O prédio conta com hall social decorado e interfone. Características do imóvel: Sala ampla para dois ambientes, clara e arejada, com piso em taco bem conservado; Cozinha espaçosa, com armários e piso em pedra; 2 quartos com armários planejados, ambos com piso em taco em excelente estado de conservação; Quarto suíte com armário e piso em taco; Banheiro social com box, banheira, pia, revestimento em azulejo e piso em pedra; Banheiro da suíte com box, pia em mármore, piso em pedra e paredes revestidas em azulejo; Ampla área de serviço, com piso em granitina, armários e tanques; DCE (dependência completa de empregada). Um apartamento espaçoso, bem conservado e com ambientes confortáveis, ideal para quem busca praticidade, comodidade e uma excelente localização em uma das regiões mais tradicionais do Gutierrez.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
63 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.200/mês · Alugar ~R$ 4.250/mês
Comprar um parecido
~R$ 12.200 /mês
~R$ 11.450
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 130 m² = R$ 1.221.082. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.450, ~R$ 2.700 pagam o imóvel e ~R$ 8.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 640/mês · IPTU R$ 87/mês
entrada R$ 244.216 (20%) + ITBI ~R$ 36.650 + cartório até ~R$ 26.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.250 /mês
R$ 3.500 (R$ 27/m² · 130 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 640/mês · IPTU R$ 87/mês
Comprar custa ~R$ 7.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 14/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/10/2026: R$ 3.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.