R$ 47,32/m²/mês · de topo no bairro
Média dos apartamentos para alugar no Fernão Dias: R$ 37,14/m²/mês
Pedidos: 33 apartamentos para alugar no Fernão Dias em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (112 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 33 apartamentos para alugar no Fernão Dias (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 26,99 e R$ 46,95 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.336 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 26,99 e R$ 46,95 por m² ao mês 33 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% mais por m² que os apartamentos do bairro | 47,32 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 37,14 |
A conta: R$ 5.300 ÷ 112 m² = R$ 47,32/m²/mês; 47,32 ÷ 37,14 = 1,27. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 33 anúncios do Fernão Dias em 5 sites.
R$ 6.210 por mês no total Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 310
Baixou ▼ 11,4 % desde : era R$ 5.980
Rua Aiuruoca, Fernão Dias, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Aiuruoca →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 14/10/2026 (21 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à Venda no Fernão Dias | 112m² | 3 Quartos | Suíte | 2 Vagas | Lazer Completo
Excelente apartamento no bairro Fernão Dias, com 112m² de área privativa, perfeito para quem busca conforto, espaço e localização estratégica. O imóvel conta com 3 quartos com armários, sendo 1 suíte com closet, sala ampla para 2 ambientes, varanda gourmet com vista definitiva e reservada, banheiro social, cozinha planejada, área de serviço independente e banheiro de apoio.
O condomínio oferece lazer completo com piscina, academia, espaço gourmet, salão de festas, quadra esportiva, sauna, bicicletário, jardins, elevador social, box de despejo individual e sistema de monitoramento por câmeras com acesso por aplicativo.
Possui duas vagas grandes, em linha, cobertas e quarto/box de despejo individual.
Localização privilegiada, próximo à Academia Pratique, supermercados, farmácias, padarias, restaurantes, escolas, centro comercial, Minas Shopping e Estação Minas Shopping do metrô.
Diferenciais:
Vista definitiva
Suíte com closet
Varanda gourmet
Lazer completo
Estuda carro como parte do pagamento
Excelente localização
Entre em contato agora mesmo e agende sua visita para conhecer este excelente apartamento e aproveitar esta oportunidade.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
14 parecidos no Fernão Dias os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.900/mês · Alugar ~R$ 6.200/mês
Comprar um parecido
~R$ 7.900 /mês
~R$ 7.000
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 112 m² = R$ 746.667. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.000, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 310/mês
entrada R$ 149.333 (20%) + ITBI ~R$ 22.400 + cartório até ~R$ 16.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 6.200 /mês
R$ 5.300 (R$ 47/m² · 112 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 310/mês
Comprar custa ~R$ 1.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 14/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 5.980/mês | 112 m² | preço anterior |
| 27/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 5.480/mês | 112 m² | preço anterior |
| 04/11/2026 | 04/11/2026 | R$ 5.300/mês | 112 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.