R$ 6.289/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.163/m²
Pedidos: 1.003 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 294 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (159 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.003 apartamentos à venda no Padre Eustáquio pede entre R$ 5.702 e R$ 8.975 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.802 e R$ 10.836 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.802 e R$ 10.836 por m² 1.003 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.289 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.163 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 294 escrituras de apartamentos este anúncio: 25% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.047 |
A conta: R$ 1.000.000 ÷ 159 m² = R$ 6.289/m²; 6.289 ÷ 7.163 = 0,88. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.003 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.150 + IPTU R$ 378 por mês
198 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Curral Del Rei, Padre Eustáquio, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Curral Del Rei →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 16/10/2026 (19 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
OPORTUNIDADE EXCLUSIVA NO PADRE EUSTÁQUIO! APARTAMENTO DE ALTO PADRÃO — 213 m² Amplitude, sofisticação e localização privilegiada! Se você procura um apartamento espaçoso, com excelente acabamento e conforto para toda a família, conheça este imóvel diferenciado em Belo Horizonte! CONFIRA OS DESTAQUES: 213 m² de área construída 4 quartos 3 banheiros 4 vagas de garagem Piso totalmente em granito Excelente acabamento Prédio individual Guarita 24 horas LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA — PADRE EUSTÁQUIO More com praticidade e fácil acesso a importantes pontos da cidade! Próximo ao metrô Fácil acesso à Via Expressa Próximo a comércios e serviços Faculdades e escolas nas proximidades VALOR: R$ 1.000.000,00 ACEITA NEGOCIAÇÃO COM PERMUTA! O proprietário estuda receber imóvel de menor valor, em boa localização e em bom estado de conservação, como parte do pagamento, mediante avaliação e negociação. Uma excelente oportunidade para quem deseja trocar seu imóvel atual por um apartamento mais amplo, sofisticado e com excelente estrutura! 213 m² de possibilidades para viver melhor! Entre em contato e agende sua visita. Venha conhecer de perto este excelente imóvel! (Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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198 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.900/mês · Alugar ~R$ 5.750/mês
Comprar este
~R$ 10.900 /mês
~R$ 9.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.400, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.150/mês · IPTU R$ 378/mês
entrada R$ 200.000 (20%) + ITBI ~R$ 30.000 + cartório até ~R$ 22.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.750 /mês
R$ 4.227 (R$ 27/m² · 159 m²)
Média de 33 aluguéis do mesmo tipo com 119–199 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.150/mês · IPTU R$ 378/mês
Comprar custa ~R$ 5.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/10/2026: R$ 1.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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