R$ 3.077/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São João Batista: R$ 3.748/m²
Pedidos: 102 casas à venda no São João Batista em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (260 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 102 casas à venda no São João Batista pede entre R$ 2.808 e R$ 4.701 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.087 e R$ 5.513 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.087 e R$ 5.513 por m² 102 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% menos por m² que as casas do bairro | 3.077 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.748 |
A conta: R$ 800.000 ÷ 260 m² = R$ 3.077/m²; 3.077 ÷ 3.748 = 0,82. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 102 anúncios do São João Batista em 5 sites.
26 parecidos no São João Batista ↓
Avenida Érico Veríssimo, São João Batista, Belo Horizonte - MG
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Anunciado em NetImóveis · no ar desde 14/10/2026 (21 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Excelente Imóvel com 2 Casas Independentes em Lote de 450 m² – Bairro São João Batista
Ótima oportunidade para quem busca espaço, conforto e versatilidade!
Excelente imóvel localizado no bairro São João Batista, em um lote de 450 m², composto por 2 casas independentes, ideal para famílias que desejam morar próximas, ou para investidores que buscam uma oportunidade de renda com locação.
Primeira Casa – 3 Quartos, 1 Suíte e 2 Vagas
Sala ampla, com piso em tábua corrida;
Varanda espaçosa;
3 quartos amplos e arejados, sendo 1 suíte;
Copa;
Banheiro social com box em vidro;
Cozinha funcional com armários;
Área de serviço ampla e coberta;
Quintal amplo, proporcionando espaço para lazer
2 vagas de garagem, sendo 1 coberta e 1 descoberta.
Segunda Casa – 2 Quartos e 1 Vaga
Sala ampla;
2 quartos arejados;
Banheiro social;
Cozinha funcional;
Área de serviço;
Varanda;
1 vaga de garagem.
Localização Privilegiada
Excelente localização no bairro São João Batista, próxima ao centro comercial de Venda Nova, Supermercado Fortaleza, EPA Supermercado, Drogaria Araújo, padarias, restaurantes, farmácias, lojas de materiais de construção e uma ampla variedade de comércios e serviços.
Fácil acesso à Avenida Érico Veríssimo e às principais vias da região, garantindo praticidade, mobilidade e comodidade para o dia a dia.
Diferencial: Imóvel com duas moradias independentes em um lote de 450 m², oferecendo diversas possibilidades de utilização, seja para moradia familiar ou investimento.
Comodidades Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
26 parecidos no São João Batista os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.500/mês · Alugar ~R$ 3.750/mês
Comprar este
~R$ 7.500 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 160.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.000 + cartório até ~R$ 17.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.750 /mês
R$ 3.740 (R$ 14/m² · 260 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 14/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/10/2026: R$ 800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.