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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Céu Azul, por R$ 357.000, 2 quartos.
R$ 6.491/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Céu Azul: R$ 5.156/m²
Pedidos: 82 apartamentos à venda no Céu Azul em 5 sites, vistos em 08/11/2026.
Pagos: 33 vendas de apartamentos no Céu Azul declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (55 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 82 apartamentos à venda no Céu Azul (anúncios ativos em 08/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.587 e R$ 7.764 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.309 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.587 e R$ 7.764 por m² 82 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.491 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.156 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 33 escrituras de apartamentos este anúncio: 61% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.027 |
A conta: R$ 357.000 ÷ 55 m² = R$ 6.491/m²; 6.491 ÷ 5.156 = 1,26. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 82 anúncios do Céu Azul em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 150 + IPTU R$ 55 por mês
Rua Radialista Décio Silveira, Céu Azul, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 17/10/2026 (22 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO - CÉU AZUL
More no melhor ponto do bairro Céu Azul, colado no centro comercial do bairro, pertinho da Lagoa da Pampulha. Em prédio individual, com fachada imponente, apenas 2 apartamentos por andar, medidores individualizados, 1 vaga de garagem coberta e demarcada.
Apartamento com uma planta MARAVILHOSA e acabamentos de alto padrão. Sala e cozinha totalmente integrados, área de serviço separada e grande. 1 banho social com nicho e bancadas em granito. 2 quartos, sendo 1 suíte com sacada. Vista maravilhosa da sala, dos quartos e principalmente da sacada da suíte. Imóvel bem disposto, moderno, com 2 banheiros e área de serviço separada.
Aceita financiamento pelo MCMV. Entre em contato e saiba mais.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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24 parecidos no Céu Azul apartamento, 41–69 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.550/mês · Alugar ~R$ 1.800/mês
Comprar este
~R$ 3.550 /mês
~R$ 3.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 357.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.350, ~R$ 790 pagam o imóvel e ~R$ 2.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 150/mês · IPTU R$ 55/mês
entrada R$ 71.400 (20%) + ITBI ~R$ 10.700 + cartório até ~R$ 7.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.800 /mês
R$ 1.571 (R$ 29/m² · 55 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 150/mês · IPTU R$ 55/mês
Comprar custa ~R$ 1.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/10/2026: R$ 357.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.