R$ 30,13/m²/mês
R$ 4.870 por mês no total IPTU R$ 170
Rua Padre Antonio Araújo, São Bernardo, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 14/10/2026 (21 dias) · visto no ar em 03/11/2026
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Excelente imóvel para locação comercial no bairro São Bernardo, em Belo Horizonte, com ótima localização e fácil acesso às avenidas Waldomiro Lobo e Cristiano Machado. A propriedade oferece ambientes amplos e versáteis, com potencial para diferentes atividades profissionais, conforme a adequação necessária. O imóvel conta com sala ampla para dois ambientes, com piso em tábua corrida, varanda, 3 quartos espaçosos, sendo 1 suíte, além de banheiro social e banheiro da suíte com box de vidro temperado, sendo um deles equipado com banheira de hidromassagem. A cozinha é revestida, possui bancada em granito e armários, e há também lavanderia. A casa dispõe de 1 vaga de garagem e está situada em uma região de fácil acesso, próxima a importantes vias de Belo Horizonte, facilitando o deslocamento e o acesso a comércios e serviços. Sala ampla para dois ambientes Piso em tábua corrida Varanda 3 quartos amplos, sendo 1 suíte 2 banheiros com box de vidro temperado Banheira de hidromassagem Cozinha com bancada em granito e armários Lavanderia 1 vaga de garagem Excelente localização no bairro São Bernardo Próximo às avenidas Waldomiro Lobo e Cristiano Machado OS VALORES PODEM SOFRER ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.250/mês · Alugar ~R$ 4.850/mês
Comprar um parecido
~R$ 3.250 /mês
~R$ 3.050
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 156 m² = R$ 326.086. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.050, ~R$ 720 pagam o imóvel e ~R$ 2.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 170/mês
entrada R$ 65.217 (20%) + ITBI ~R$ 9.800 + cartório até ~R$ 7.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.850 /mês
R$ 4.700 (R$ 30/m² · 156 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 170/mês
Alugar custa ~R$ 1.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 730.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 14/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/10/2026: R$ 4.700/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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