R$ 68,06/m²/mês · muito acima da média
Este anúncio pede 59% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 173 apartamentos para alugar no Gutierrez em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (72 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 173 apartamentos para alugar no Gutierrez pede entre R$ 32,00 e R$ 68,18 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 27,17 e R$ 81,69 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (8.477 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 27,17 e R$ 81,69 por m² ao mês 173 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 59% mais por m² que os apartamentos do bairro | 68,06 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 42,91 |
A conta: R$ 4.900 ÷ 72 m² = R$ 68,06/m²/mês; 68,06 ÷ 42,91 = 1,59. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 173 anúncios do Gutierrez em 5 sites.
Média dos apartamentos para alugar no Gutierrez: R$ 42,91/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 5.989 por mês no total Condomínio R$ 690 + IPTU R$ 399
Rua Bernardino de Lima, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 27/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
APTO 2 QUARTOS – GUTIERREZ Empreendimento de alto padrão, com fachada revestida em porcelanato polido e estrutura completa de lazer e segurança. O prédio conta com portaria física 24 horas, 03 elevadores e 20 pavimentos residenciais, totalizando 120 unidades. São 06 apartamentos por andar, sendo 04 unidades de 03 quartos e 02 unidades de 02 quartos. O empreendimento oferece lazer premium, com ampla variedade de espaços para toda a família, incluindo salão de festas com cozinha; Espaço gourmet; Espaço barbecue; Espaço fitness e fitness descoberto; Espaço beleza; Sala de jogos; Espaço kids; Home office; Sala de massagem; Playground descoberto com piso emborrachado; Lounge descoberto; Quadra poliesportiva; Deck; Raia de 25 metros; Piscina infantil; Prainha; Sauna. O edifício também conta com brises externos para acomodação das condensadoras de ar-condicionado, além de infraestrutura preparada para instalação dos equipamentos, com passagem prevista para a sala e os quartos. Excelente apartamento de 02 quartos, com 75,42 m², com varanda estendida e ambientes bem distribuídos. Sala ampla para 02 ambientes, integrada à varanda; Lavabo; Piso em porcelanato polido na área social; 02 quartos, ambos com armários planejados e suítes; Quartos com piso vinílico; Cozinha com armários; Área de serviço; 01 vaga de garagem. Um imóvel que reúne conforto, praticidade e excelente estrutura de lazer, ideal para quem busca morar em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas de Belo Horizonte.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.450/mês · Alugar ~R$ 6.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 7.450 /mês
~R$ 6.350
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 72 m² = R$ 675.642. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.350, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 690/mês · IPTU R$ 399/mês
entrada R$ 135.128 (20%) + ITBI ~R$ 20.250 + cartório até ~R$ 14.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 6.000 /mês
R$ 4.900 (R$ 68/m² · 72 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 690/mês · IPTU R$ 399/mês
Comprar custa ~R$ 1.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/10/2026: R$ 4.900/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.