R$ 12,96/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 1.332 por mês no total Condomínio R$ 440 + IPTU R$ 192
Rua Rio Grande do Sul, Barro Preto, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 10/10/2026 (26 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Excelente sala comercial com aproximadamente 54 m², localizada no bairro Barro Preto, em Belo Horizonte, em esquina com a Avenida Amazonas, ao lado da Praça Raul Soares. Uma localização estratégica, com fácil acesso e ótima visibilidade para o seu negócio.
O espaço conta com divisória que permite a utilização de dois ambientes, além de área de refeitório e banheiro nos fundos. Possui rebaixamento em gesso, porta de vidro, espelhos e armários planejados, proporcionando um ambiente funcional e versátil, ideal para escritórios e atividades profissionais.
O condomínio oferece estrutura organizada e segura, com portaria, controle de acesso por reconhecimento facial e quatro elevadores panorâmicos, proporcionando mais praticidade e comodidade no dia a dia.
Outro destaque é a bela vista para a Praça Raul Soares, que torna o ambiente ainda mais agradável.
Aproveite esta oportunidade de instalar seu escritório em uma das regiões mais tradicionais e bem localizadas de Belo Horizonte!
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(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.800/mês · Alugar ~R$ 1.350/mês
Comprar um parecido
~R$ 3.800 /mês
~R$ 3.150
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 54 m² = R$ 336.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.150, ~R$ 750 pagam o imóvel e ~R$ 2.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 440/mês · IPTU R$ 192/mês
entrada R$ 67.200 (20%) + ITBI ~R$ 10.100 + cartório até ~R$ 7.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 1.350 /mês
R$ 700 (R$ 13/m² · 54 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 440/mês · IPTU R$ 192/mês
Comprar custa ~R$ 2.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/10/2026: R$ 700/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.