R$ 7.304/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Ipiranga: R$ 6.917/m²
Pedidos: 518 apartamentos à venda no Ipiranga em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 145 vendas de apartamentos no Ipiranga declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (102 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 518 apartamentos à venda no Ipiranga pede entre R$ 5.433 e R$ 8.551 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.476 e R$ 10.426 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.476 e R$ 10.426 por m² 518 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.304 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.917 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 145 escrituras de apartamentos este anúncio: 47% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.973 |
A conta: R$ 745.000 ÷ 102 m² = R$ 7.304/m²; 7.304 ÷ 6.917 = 1,06. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 518 anúncios do Ipiranga em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.142 + IPTU R$ 278 por mês
Avenida Bernardo Vasconcelos, Ipiranga, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Bernardo de Vasconcelos →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 14/10/2026 (23 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento à venda no bairro Ipiranga, em Belo Horizonte/MG, a apenas 200 metros do Minas Shopping!
Se você procura um apartamento à venda no Ipiranga com ótima localização, conforto, segurança e lazer completo, esta é uma excelente oportunidade para morar bem e ter praticidade no dia a dia.
O imóvel conta com 3 quartos, sendo 1 suíte, 2 banheiros, sala, cozinha, lavanderia, oferecendo ambientes funcionais para proporcionar conforto e comodidade para toda a família.
Além disso, possui 1 vaga de garagem livre e coberta, elevador e portaria 24 horas, garantindo mais praticidade e segurança aos moradores.
Lazer completo para toda a família
O condomínio oferece uma estrutura de lazer para aproveitar os momentos de descanso e diversão sem sair de casa:
Piscina
Quadra esportiva
Playground
Churrasqueira
Academia
Salão de Jogos
Localização privilegiada no bairro Ipiranga
Um dos grandes diferenciais deste apartamento é sua localização estratégica, a apenas 200 metros do Minas Shopping, facilitando o acesso a compras, serviços, lazer e conveniências.
Morar no bairro Ipiranga é contar com praticidade no dia a dia e facilidade de deslocamento para diferentes regiões de Belo Horizonte.
Diferenciais do imóvel
3 quartos, sendo 1 suíte
2 banheiros
Sala
Cozinha
Lavanderia
Despensa
Elevador
1 vaga de garagem livre e coberta
Portaria 24 horas
Condomínio com lazer completo
A aproximadamente 200 metros do Minas Shopping
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
141 parecidos no Ipiranga os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.400/mês · Alugar ~R$ 4.950/mês
Comprar este
~R$ 8.400 /mês
~R$ 7.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 745.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.000, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.142/mês · IPTU R$ 278/mês
entrada R$ 149.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.350 + cartório até ~R$ 16.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.950 /mês
R$ 3.541 (R$ 35/m² · 102 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 76–128 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.142/mês · IPTU R$ 278/mês
Comprar custa ~R$ 3.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 14/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/10/2026: R$ 745.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.