R$ 17,11/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 1.433 por mês no total Condomínio R$ 533 + IPTU R$ 250
Rua dos Carijós, Centro, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 10/10/2026 (25 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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Sala Comercial Reformada no Centro de Belo Horizonte – Excelente Localização!
Com aproximadamente 37,79 m², esta sala comercial está localizada na Rua dos Carijós, no Centro de BH, próxima à Praça Sete, em uma região de fácil acesso e grande conveniência para atividades comerciais e profissionais.
O imóvel foi completamente reformado. Instalada em andar alto e com ampla janela, proporciona excelente vista e maior sensação de amplitude ao ambiente.
O condomínio oferece elevadores e portaria permanente: praticidade e suporte à rotina profissional.
Destaques do imóvel:
Aproximadamente 37,79 m² de área.
Sala e lavabo completamente reformados.
Andar alto e janela ampla com ótima vista.
Condomínio com elevadores e portaria permanente.
Localização central, na Rua dos Carijós, próximo à Praça Sete.
Versatilidade para diferentes negócios
Ideal para quem busca um espaço funcional para escritório, consultório, atendimento profissional ou outras atividades comerciais compatíveis com as normas do condomínio.
Uma oportunidade para quem valoriza localização, praticidade e um ambiente reformado, pronto para receber um novo projeto comercial.
Entre em contato para mais informações e agende sua visita!
Comodidades Portaria 24h · Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.050/mês · Alugar ~R$ 1.450/mês
Comprar um parecido
~R$ 2.050 /mês
~R$ 1.250
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 38 m² = R$ 134.413. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.250, ~R$ 300 pagam o imóvel e ~R$ 950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 533/mês · IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 26.883 (20%) + ITBI ~R$ 4.050 + cartório até ~R$ 2.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 1.450 /mês
R$ 650 (R$ 17/m² · 38 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 533/mês · IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Rodoviária ~3 min · Santa Casa ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/10/2026: R$ 650/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.