R$ 9.000/m²
Rua Pernambuco, Boa Viagem, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 09/10/2026 (28 dias) · visto no ar em 06/11/2026
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BENEFÍCIOS:
O ALDEA Pernambuco surge como um convite para atualizar seu jeito de morar e investir. Espaços privados com sofisticação e tencologia e áreas compartilhadas com soluções inteligentes, para experimentar uma rotina vibrante. Tudo isso com uma opção inédita de planta e localização estratégica, para você viver BH com o estilo moderno da comunidade ALDEA.
PRÉDIO:
Torre única, 22 pavimentos,100% tokenizado, App para gestão do imóvel, lazer: piscina, sauna, espaço fitness, gourmet e beleza, salão de festas, terraço descoberto, coworking, sala de reunião, lounge. Serviços: disponíveis: Minimercado, Lavanderia compartilhada, Academia, Concierge, Locker para encomendas, 3 elevadores
IMÓVEL:
31 unidades Studio de 33 a 42m²
67 unidades de 1qt 35 a 45m
50 unidades de 2qts 57 a 78m² - 1 ou 2 vagas de garagem
5 unidades duplex 3 qts.de 109m² - 2 vagas de garagem
Total: 153 unidades
Sala piso porcelanato 60x60cm
Quartos e suítes piso laminado, exceto em unidades tipo Studio que o piso é .
Cozinha e área de serviço, piso porcelanato 60x60cm, parede parcialmente revestida, bancadas em granito polido, cuba em inox, tanque em inox (qdo aplicado)
OS PREÇOS E INFORMAÇÕES PODERÃO SOFRER MUDANÇAS SEM AVISO PRÉVIO. POR ESTE MOTIVO SOLICITAMOS A CONFIRMAÇÃO DOS DADOS COM NOSSOS CONSULTORES
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 850/mês · Alugar ~R$ 590/mês
Comprar este
~R$ 850 /mês
~R$ 850
Preço de venda deste anúncio: R$ 90.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 850, ~R$ 200 pagam o imóvel e ~R$ 650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 18.000 (20%) + ITBI ~R$ 2.700 + cartório até ~R$ 2.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 590 /mês
R$ 587 (R$ 59/m² · 10 m²)
Média de 132 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 260 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/10/2026: R$ 90.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.