R$ 7.727/m²
Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 412 por mês
Rua José Nogueira Filho, Fernão Dias, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 21/10/2026 (16 dias) · visto no ar em 06/11/2026
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Cobertura, aprox. 220,00m², 04 quartos, 02 suítes, 04 vagas, elevador, no Fernão Dias.
Localizado em rua muito tranquila, tipicamente residencial, próximo a comércios e serviços essenciais; escolas, faculdade, shopping center,
Primeiro piso:
Sala muito espaçosa e arejada, com varanda.
03 quartos, sendo 01 suíte com ar condicionado (01), armários,
Copa e cozinha em estilo americano, muito espaçosa, armários.
Tanque embutido em armário.
Segundo piso:
01 quarto/suíte, ar condicionado, varanda incorporada, sapateira, armários.
Banho da suíte com box em vidro temperado e armário.
Lavabo com armário.
01 sala de TV e armários embutidos.
01 sala de leitura e relax.
Área de serviço com armarios.
Terceiro piso:
Espaço gourmet: armários, bancada grande em granito, teto retrátil automático(parcial), ar condicionado, churrasqueira, cozinha, fechamentos laterais em vidro fumê, tanque embutido.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.200/mês · Alugar ~R$ 12.750/mês
Comprar este
~R$ 17.200 /mês
~R$ 15.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.950, ~R$ 3.800 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 412/mês
entrada R$ 340.000 (20%) + ITBI ~R$ 51.000 + cartório até ~R$ 37.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.750 /mês
R$ 11.550 (R$ 53/m² · 220 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 412/mês
Comprar custa ~R$ 4.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/10/2026: R$ 1.700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.