R$ 3.116/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Caiçaras: R$ 4.052/m²
Pedidos: 426 casas à venda no Caiçaras em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (353 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 426 casas à venda no Caiçaras pede entre R$ 2.755 e R$ 5.248 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.964 e R$ 7.111 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.964 e R$ 7.111 por m² 426 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% menos por m² que as casas do bairro | 3.116 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.052 |
A conta: R$ 1.100.000 ÷ 353 m² = R$ 3.116/m²; 3.116 ÷ 4.052 = 0,77. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 426 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
IPTU R$ 234 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade no Bairro Caiçara, em Belo Horizonte!
Casa ampla, confortável e com excelente aproveitamento dos espaços, localizada em uma região estratégica de Belo Horizonte, com fácil acesso ao Anel Rodoviário e à Avenida Pedro II, além de estar próxima ao Shopping Del Rey.
São 05 quartos, sendo 03 suítes, proporcionando conforto e privacidade para toda a família. A suíte principal é um dos grandes destaques da casa, contando com closet e banheira de hidromassagem, criando um ambiente reservado e confortável.
A residência também dispõe de 02 banheiros sociais e 01 lavabo, garantindo praticidade tanto para os moradores quanto para receber convidados.
Outro diferencial é o lote com acesso para duas ruas, sendo uma delas uma rua sem saída na parte dos fundos. Essa característica proporciona maior versatilidade e ainda permite a criação de uma nova garagem nos fundos do imóvel.
Atualmente, a garagem comporta 03 veículos, com possibilidade de ampliação para aproximadamente 06 carros, aproveitando o espaço existente na parte posterior do lote.
Principais características:
360 m² de lote
353 m² de área construída
06 quartos
04 suítes
Suíte principal com closet e banheira de hidromassagem
02 banheiros sociais
Garagem para 03 carros (pode ampliar para até 6 carros)
Energia so larem todos os banheiros e cozinha
Lote com saída para duas ruas (rua sem saída)
Quintal com belo jardim
Excelente localização e fácil acesso ao Anel Rodoviário,Avenida Pedro II, Shopping Del Rey
Comodidades Varanda · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
126 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.550/mês · Alugar ~R$ 5.750/mês Aluguel de bairro vizinho: Caiçara-Adelaide
Comprar este
~R$ 10.550 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 234/mês
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.750 /mês
R$ 5.497 (R$ 16/m² · 353 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 264–442 m² em Caiçara-Adelaide, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Caiçara-Adelaide
IPTU R$ 234/mês
Comprar custa ~R$ 4.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/10/2026: R$ 1.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.