R$ 2.598/m² · baixo para a região
Média das casas à venda no Madre Gertrudes: R$ 2.996/m²
Pedidos: 2.861 casas à venda na região Oeste (no Madre Gertrudes, só 19 anúncios) em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (281 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.861 casas à venda na região Oeste (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.209 e R$ 9.213 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Oeste pedem entre R$ 2.209 e R$ 9.213 por m² 2.861 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 19 anúncios | |
| Este anúncio pede 13% menos por m² que as casas do bairro | 2.598 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.996 |
A conta: R$ 730.000 ÷ 281 m² = R$ 2.598/m²; 2.598 ÷ 2.996 = 0,87. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.861 anúncios da região em 5 sites.
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Rua Faustino Assumpção, Madre Gertrudes, Belo Horizonte - MG
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Anunciado em NetImóveis · no ar desde 16/10/2026 (19 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda no bairro Madre Gertrudes, com 281 m² de área, 05 quartos, 02 banheiros e 03 vagas.
Casa 01: Composto por 01 sala ampla; copa; 04 quartos bons; 01 banheiro social; cozinha ampla e arejada; área de serviços separada; área livre; quintal e jardins.
Casa 02: Composto por 01 sala para 02 ambientes; 01 varanda frontal; 01 quartos amplo; 01 banheiro social; cozinha arejada.
03 vagas de garagem, sendo 02 cobertas e 01 descoberta em linhas.
Características: Bem conservada e bem acabada, com aproximadamente 48 anos de construção; fachadas revestidas em pintura e gradeada; esquadrias em metalon; portão eletrônico; circuito de TV; com piso cerâmica e laminado.
Lote: 385,27 m², sendo 12 m de frente, 12,25 m de fundos, 32,9 m na lateral direita e 32,9 m na lateral esquerda, geometria retangular, topografia plana, murado, zoneamento OM-2, coeficiente de aproveitamento 1-OM 2, vizinhos são casas.
Referências: Escola Sesi Emília Massanti, Padaria Ki Delícia, Rua Jaime Salse e E.E. Aarão Reis.
*Valores, principalmente IPTU, sujeitos a confirmação.
Comodidades Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.850/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 6.850 /mês
~R$ 6.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 730.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.850, ~R$ 1.600 pagam o imóvel e ~R$ 5.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 146.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.900 + cartório até ~R$ 16.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~9 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Rodoviária ~15 min
- Estação Eldorado · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/10/2026: R$ 730.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.