R$ 28,30/m²/mês · baixo para o bairro
Média dos apartamentos para alugar no Manacás: R$ 37,79/m²/mês
Pedidos: 47 apartamentos para alugar no Manacás em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (53 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 47 apartamentos para alugar no Manacás (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 24,44 e R$ 46,76 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.358 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 24,44 e R$ 46,76 por m² ao mês 47 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% menos por m² que os apartamentos do bairro | 28,30 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 37,79 |
A conta: R$ 1.500 ÷ 53 m² = R$ 28,30/m²/mês; 28,30 ÷ 37,79 = 0,75. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 47 anúncios do Manacás em 5 sites.
R$ 1.800 por mês no total Condomínio R$ 300
Rua Wiver Hernandes da Silva, Manacás, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Wiver Hernandes da Silva →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 14/10/2026 (21 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO PARA LOCAÇÃO DE 63m² – BAIRRO MANACÁS
Excelente oportunidade para morar no bairro Manacás! Apartamento com 62,43 m², ideal para quem busca conforto, praticidade e uma localização agradável.
O imóvel conta com 2 quartos e 1 vaga de garagem demarcada, livre e descoberta, oferecendo mais comodidade no dia a dia.
Localizado em rua plana, proporciona facilidade de acesso e praticidade para a rotina, em uma região residencial que combina tranquilidade e conveniência.
Destaques do imóvel:
63 m² de área;
2 quartos;
1 vaga de garagem demarcada, livre e descoberta;
Localização no bairro Manacás;
Rua plana.
Agende sua visita e venha conhecer seu próximo lar!
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Comodidades Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.600/mês · Alugar ~R$ 1.800/mês
Comprar um parecido
~R$ 3.600 /mês
~R$ 3.300
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 53 m² = R$ 353.333. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.300, ~R$ 790 pagam o imóvel e ~R$ 2.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês
entrada R$ 70.667 (20%) + ITBI ~R$ 10.600 + cartório até ~R$ 7.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 1.800 /mês
R$ 1.500 (R$ 28/m² · 53 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 300/mês
Comprar custa ~R$ 1.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 790.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 14/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/10/2026: R$ 1.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.