R$ 7.273/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.730/m²
Pedidos: 1.040 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (165 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.040 apartamentos à venda no Cruzeiro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.142 e R$ 19.636 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.142 e R$ 19.636 por m² 1.040 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.273 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.730 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 6% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 165 m² = R$ 7.273/m²; 7.273 ÷ 11.730 = 0,62. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.040 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 246 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Pium-i, Cruzeiro, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Pium-I →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
.
Prédio:
Prédio pequeno em estilo Colonial , apenas 10 apartamentos , parte plana da rua Elevador
Imóvel:
O destaque desse apartamento é a sua localização, pois, apesar de estar na rua Pium-i, fica 100% na parte plana, próximo a comércios, bancos, linhas de ônibus e com várias saídas (o que facilita acesso a vários lugares). ) .
O prédio tem construção estruturada, o que dá a possibilidade de fazer uma sala única com cozinha americana e qualquer tipo de modificação que o morador julgue necessária.
Apartamento muito amplo e arejado, com duas salas para 2 ambientes em cada uma.
São 4 quartos, sendo um deles suíte e com uma pequena varanda.
Cozinha ampla com despensa em anexo, área de serviço separada, quarto para funcionários e banheiro.
Tanto as salas quanto os quartos são em tábua corrida; os banheiros são amplos e já foram parcialmente reformados.
A cozinha e a área de serviço possuem piso em mármore e bancadas.
Todo o apto possui janelas grandes, o que aumenta a claridade e a ventilação cruzada. .
O prédio, apesar de ser pequeno, possui elevador e piscina.
2 vagas de garagem livres.
OS PREÇOS E INFORMAÇÕES PODERÃO SOFRER MUDANÇAS SEM AVISO PRÉVIO. POR ESTE MOTIVO SOLICITAMOS A CONFIRMAÇÃO DOS DADOS COM NOSSOS CONSULTORES
Comodidades Piscina · Elevador · Varanda · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
238 parecidos no Cruzeiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.700/mês · Alugar ~R$ 10.000/mês Aluguel de bairro vizinho: Sion
Comprar este
~R$ 12.700 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 246/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.000 /mês
R$ 8.534 (R$ 52/m² · 165 m²)
Média de 57 aluguéis do mesmo tipo com 123–207 m² e 4 quartos em Sion, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Sion
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 246/mês
Comprar custa ~R$ 2.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/10/2026: R$ 1.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.