R$ 5.957/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Cachoeirinha: R$ 5.002/m²
Pedidos: 46 apartamentos à venda no Nova Cachoeirinha em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 37 vendas de apartamentos no Nova Cachoeirinha declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de nov/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (47 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 46 apartamentos à venda no Nova Cachoeirinha (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.308 e R$ 6.002 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.308 e R$ 6.002 por m² 46 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% mais por m² que os apartamentos do bairro | 5.957 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.002 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 37 escrituras de apartamentos este anúncio: 39% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.292 |
A conta: R$ 280.000 ÷ 47 m² = R$ 5.957/m²; 5.957 ÷ 5.002 = 1,19. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 46 anúncios do Nova Cachoeirinha em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 250 + IPTU R$ 45 por mês
16 parecidos no Nova Cachoeirinha ↓
Nova Cachoeirinha, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 22/10/2026 (13 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
OPORTUNIDADE ! APARTAMENTO COM 2 QUARTOS ,TERREO !
Condomínio com jardins, portão eletrônico, prédio com área de convivencia, próximo do comércio, supermercados, escolas e ônibus na porta.
Próximo das Avenidas Américo Vespúcio e Antonio Carlos.
Apartamento térreo sem escadas, com rampa de acesso para o prédio.
Sala de visitas para dois ambientes.
2 quartos com armários. Banho social com box blindex, armário e espelho.
Cozinha com armários e área de serviço.
Pisos em taco e cerãmica.
1 vaga de estacionamento descoberta.
Comodidades Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
16 parecidos no Nova Cachoeirinha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.950/mês · Alugar ~R$ 1.950/mês
Comprar este
~R$ 2.950 /mês
~R$ 2.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 280.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.650, ~R$ 620 pagam o imóvel e ~R$ 2.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 45/mês
entrada R$ 56.000 (20%) + ITBI ~R$ 8.400 + cartório até ~R$ 6.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.950 /mês
R$ 1.669 (R$ 36/m² · 47 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 45/mês
Comprar custa ~R$ 1.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 630.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · UFMG (Pampulha) ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 22/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/10/2026: R$ 280.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 280.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- Zap · R$ 280.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.