R$ 47,89/m²/mês
R$ 7.550 por mês no total Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 450
Baixou ▼ 2,9 % desde : era R$ 7.000
Rua Américo Macedo, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 02/10/2026 (33 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento para Aluguel no Gutierrez – 3 Quartos com Área Privativa
Prédio e Localização
Localizado na região nobre do Gutierrez.
Prédio com elevador.
2 vagas de garagem em linha e livres.
Área internar 72m² e externa privativa 70m²
Apartamento
Apartamento novo, com área privativa em formato de U.
3 quartos, sendo o terceiro atualmente utilizado como closet da suíte, com possibilidade de reversão para quarto.
Teto em gesso e projeto de iluminação.
Todo o apartamento revestido em porcelanato de alta qualidade.
Armários planejados.
Cozinha integrada à sala de jantar, proporcionando um ambiente moderno e funcional.
Acabamento de primeira linha em todos os ambientes.
Projeto pensado para oferecer conforto, praticidade e sofisticação.
Já possui instalação para ar condicionado na sala e nos quartos
Gás individual (GASMIG)
Comodidades Elevador · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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11 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.250/mês · Alugar ~R$ 7.550/mês
Comprar um parecido
~R$ 10.250 /mês
~R$ 9.500
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 142 m² = R$ 1.011.566. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.500, ~R$ 2.250 pagam o imóvel e ~R$ 7.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 450/mês
entrada R$ 202.313 (20%) + ITBI ~R$ 30.350 + cartório até ~R$ 22.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 7.550 /mês
R$ 6.800 (R$ 48/m² · 142 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 450/mês
Comprar custa ~R$ 2.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 02/10/2026 | 07/10/2026 | R$ 7.000/mês | 160 m² | preço anterior |
| 08/10/2026 | 08/10/2026 | R$ 7.000/mês | 70 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 7.000/mês | 142 m² | preço anterior |
| 04/11/2026 | 04/11/2026 | R$ 6.800/mês | 142 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.