R$ 4.942/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.121/m²
Pedidos: 951 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (172 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 951 apartamentos à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.781 e R$ 10.836 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.781 e R$ 10.836 por m² 951 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.942 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.121 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 172 m² = R$ 4.942/m²; 4.942 ÷ 7.121 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 951 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 440 + IPTU R$ 249 por mês
176 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Padre Eustáquio, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 07/10/2026 (30 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Mude já para confortável e prático apartamento de 172m², 1 apartamento por andar, no bairro Padre Eustáquio!! Próximo de todo tipo de comércio no bairro. 10min do Centro de BH e PUC / Coração Eucarístico. 15min da UFMG / Pampulha.
4 quartos grandes, sendo 1 suíte. Todos com armários, janelas com venezianas de alumínio, pisos em tábua corrida;
Banheiros da suíte e social com armários sob bancadas de granito, pisos em cerâmica;
Sala enorme para 2 ambientes com piso em tábua corrida + varanda, piso em cerâmica;
Cozinha com armários sob e sobre bancada de granito, piso em cerâmica;
DCE - Dependência Completa de Empregada.
GARAGEM
2 vagas paralelas e cobertas.
PRÉDIO
1 apartamento por andar. Edifício Individual, sempre limpo e organizado. Câmera de segurança, interfone e portão eletrônico.
LOCAL
Ótima localização. Rua tranquila, plana e de fácil acesso. 10min do Centro de BH e PUC / Coração Eucarístico. 15min da UFMG / Pampulha. 600m de infraestrutura comercial do Bairro Padre Eustáquio.
DOCUMENTAÇÃO
Cabe financiamento bancário. Use seu FGTS.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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176 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.650/mês · Alugar ~R$ 5.250/mês
Comprar este
~R$ 8.650 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 440/mês · IPTU R$ 249/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.250 /mês
R$ 4.572 (R$ 27/m² · 172 m²)
Média de 33 aluguéis do mesmo tipo com 129–215 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 440/mês · IPTU R$ 249/mês
Comprar custa ~R$ 3.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/10/2026: R$ 850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.