R$ 21,41/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 10.455 por mês no total IPTU R$ 1.955
Santa Lúcia, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 29/09/2026 (38 dias) · visto no ar em 06/11/2026
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Excelente oportunidade para posicionar seu negócio em um ponto de destaque na Zona Sul de Belo Horizonte! Localizada em esquina estratégica, em frente à Praça Arcangelo Maleta, a loja oferece ótima visibilidade, acesso por duas vias, ampla fachada envidraçada e estrutura especialmente preparada para operações de alimentação.
O imóvel possui recuo frontal coberto, com possibilidade de utilização para mesas e cadeiras, conforme as autorizações aplicáveis, além de jardins, rampa de acessibilidade, três portas de aço automáticas, sistema de câmeras e alarme instalado.
A área principal é ampla e aberta, com pé-direito de aproximadamente 4 metros, piso em porcelanato e paredes com acabamento rústico em tijolos, criando um ambiente charmoso e versátil para o salão de atendimento.
A cozinha conta com fogão industrial, coifa, bancadas de granito em “U”, piso cerâmico e estrutura de apoio para preparo de alimentos. O imóvel dispõe ainda de banheiros masculino e feminino, com bancadas em granito e acabamentos adequados ao uso comercial.
O mezanino amplia a área útil e oferece espaço adicional de apoio, com bancadas em granito, coifa industrial, piso e paredes revestidos em cerâmica.
Ideal para restaurantes, pizzarias, hamburguerias, bares, cafés e outros negócios de alimentação.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 30.650/mês · Alugar ~R$ 10.450/mês
Comprar um parecido
~R$ 30.650 /mês
~R$ 28.700
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 397 m² = R$ 3.053.736. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.700, ~R$ 6.800 pagam o imóvel e ~R$ 21.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.955/mês
entrada R$ 610.747 (20%) + ITBI ~R$ 91.600 + cartório até ~R$ 67.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 10.450 /mês
R$ 8.500 (R$ 21/m² · 397 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 1.955/mês
Comprar custa ~R$ 20.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/09/2026: R$ 8.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.