R$ 3.737/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Monsenhor Messias: R$ 3.464/m²
Pedidos: 76 casas à venda no Monsenhor Messias em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (495 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 76 casas à venda no Monsenhor Messias pede entre R$ 2.467 e R$ 4.852 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.159 e R$ 5.488 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.159 e R$ 5.488 por m² 76 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% mais por m² que as casas do bairro | 3.737 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.464 |
A conta: R$ 1.850.000 ÷ 495 m² = R$ 3.737/m²; 3.737 ÷ 3.464 = 1,08. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 76 anúncios do Monsenhor Messias em 5 sites.
IPTU R$ 579 por mês
14 parecidos no Monsenhor Messias ↓
Rua Castigliano, Monsenhor Messias, Belo Horizonte - MG
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Anunciado em NetImóveis · no ar desde 29/09/2026 (36 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Casa de arquitetura marcante, construída em 1975, que preserva o charme e a personalidade de sua época, com inspiração neocolonial e belíssimos vitrais coloridos que conferem identidade e beleza aos ambientes.
Distribuída em dois pavimentos, a casa oferece ambientes amplos e bem dimensionados.
No primeiro pavimento, conta com uma sala, cozinha, banheiro, um quarto e área de serviço.
Ao subir as escadas, o imóvel revela seu principal destaque: uma ampla sala de estar com belíssimos vitrais coloridos, que proporcionam charme, luminosidade e uma atmosfera única ao ambiente. Neste pavimento estão também uma suíte, dois quartos, sala de TV, banheiro social e copa.
A casa conta ainda com espaço para churrasqueira, ideal para momentos de convivência com família e amigos.
Implantada em excelente terreno, a propriedade oferece área externa generosa e diversas possibilidades de aproveitamento. A varanda no pavimento superior proporciona uma vista agradável e privilegiada.
O imóvel dispõe ainda de garagem para três carros em linha.
Uma casa especial para quem valoriza arquitetura, personalidade e elementos originais, como os belíssimos vitrais, em uma construção que preserva o charme dos anos 1970 e oferece excelente potencial para modernização e personalização.
Localização privilegiada no bairro Caiçara, com fácil acesso às avenidas Presidente Carlos Luz e Pedro II, próxima ao Shopping Del Rey, Parque Ecológico do Caiçara, Newton Paiva e variado comércio e serviços da região.
Comodidades Varanda · Churrasqueira · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
14 parecidos no Monsenhor Messias os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.950/mês · Alugar ~R$ 11.950/mês
Comprar este
~R$ 17.950 /mês
~R$ 17.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.400, ~R$ 4.100 pagam o imóvel e ~R$ 13.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 579/mês
entrada R$ 370.000 (20%) + ITBI ~R$ 55.500 + cartório até ~R$ 40.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.950 /mês
R$ 11.385 (R$ 23/m² · 495 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 579/mês
Comprar custa ~R$ 6.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/09/2026: R$ 1.850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.