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anúncio em NetImóveis Outro em Santo Agostinho
R$ 610.000

R$ 7.176/m²

Condomínio R$ 1.969 + IPTU R$ 305 por mês

Mesmo preço desde .

35 parecidos no Santo Agostinho ↓

Outro Santo Agostinho 85 m² 0 quartos 2 banheiros 1 vaga

Rua Paracatu, Santo Agostinho, Belo Horizonte - MG

Anunciado em NetImóveis · no ar desde 29/09/2026 (38 dias) · visto no ar em 06/11/2026

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Descrição de quem anuncia

CONJUNTO DE SALAS COMERCIAIS NO BARRO PRETO – APROXIMADAMENTE 85 m²

Excelente oportunidade para quem busca um espaço comercial amplo, versátil e bem localizado no Barro Preto.

Conjunto composto por 2 salas comerciais, totalizando aproximadamente 85 m² de área, sendo:

1 sala com aproximadamente 53 m², com ambiente amplo e versátil e 1 banheiro;

1 sala com aproximadamente 33 m², também com 1 banheiro.

As salas podem ser utilizadas de forma independente ou, mediante aprovação do condomínio, existe a possibilidade de avaliar a unificação dos dois espaços, proporcionando uma área comercial mais ampla e integrada.

A configuração é adequada para consultórios médicos, clínicas, escritórios, atendimentos profissionais e outras atividades comerciais, permitindo diferentes possibilidades de utilização.

O prédio conta com elevador, proporcionando maior praticidade no acesso.

Vaga de garagem: 1 vaga inclusa no conjunto. A vaga possui particularidades e condições específicas que deverão ser consultadas.

Uma excelente opção para profissionais e empresas que procuram um conjunto comercial com boa metragem, flexibilidade de utilização e localização estratégica em uma das regiões tradicionais de Belo Horizonte.

Observação: eventual unificação das salas dependerá de aprovação prévia do condomínio e do cumprimento das exigências aplicáveis.

Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.

Comodidades Portaria 24h Elevador Interfone Ar-condicionado
Rua do imóvel Abrir no Street View →

O que tem por perto¹

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.000/mês · Alugar ~R$ 6.700/mês

Comprar este

~R$ 8.000 /mês

~R$ 5.750

condomínio R$ 1.969/mês · IPTU R$ 305/mês

entrada R$ 122.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.300 + cartório até ~R$ 13.400

Alugar um parecido

~R$ 6.700 /mês

R$ 4.416 (R$ 52/m² · 85 m²)

condomínio R$ 1.969/mês · IPTU R$ 305/mês

Comprar custa ~R$ 1.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min

  • Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
  • Rodoviária · ~4 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
  • Santa Casa · ~6 min de carro
  • Savassi · ~6 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 29/09/2026: R$ 610.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.