R$ 6.783/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Gutierrez: R$ 7.761/m²
Pedidos: 62 casas à venda no Gutierrez em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (516 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 62 casas à venda no Gutierrez pede entre R$ 5.926 e R$ 10.345 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.598 e R$ 11.556 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.598 e R$ 11.556 por m² 62 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% menos por m² que as casas do bairro | 6.783 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 7.761 |
A conta: R$ 3.500.000 ÷ 516 m² = R$ 6.783/m²; 6.783 ÷ 7.761 = 0,87. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 62 anúncios do Gutierrez em 5 sites.
IPTU R$ 774 por mês
Rua Herculano de Freitas, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Herculano de Freitas →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 06/10/2026 (30 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Duas casas em local nobre do bairro Gutierrez, em rua plana, próxima ao comércio e com fácil acesso.
Primeira casa:
Varanda
Sala e copa separadas
3 quartos
Banho social
Banho de serviço
Segunda casa:
Sala para dois ambientes
3 quartos com armários embutidos, sendo 1 suíte
Banheiros com armários e box em Blindex
Cozinha ampla, clara e montada
Área de serviço separada
Espaço gourmet com churrasqueira
Piscina
Área externa ampla
Jardim
Quintal
Lavanderia
Entrada independente
Vagas de garagem
Portão eletrônico
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 33.650/mês · Alugar ~R$ 19.150/mês
Comprar este
~R$ 33.650 /mês
~R$ 32.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 32.900, ~R$ 7.800 pagam o imóvel e ~R$ 25.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 774/mês
entrada R$ 700.000 (20%) + ITBI ~R$ 105.000 + cartório até ~R$ 77.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 19.150 /mês
R$ 18.382 (R$ 36/m² · 516 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 387–645 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 774/mês
Comprar custa ~R$ 14.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 3.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.