R$ 5.307/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Caiçaras: R$ 4.036/m²
Pedidos: 486 casas à venda no Caiçaras em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (358 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 486 casas à venda no Caiçaras (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.038 e R$ 7.179 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.038 e R$ 7.179 por m² 486 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% mais por m² que as casas do bairro | 5.307 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.036 |
A conta: R$ 1.900.000 ÷ 358 m² = R$ 5.307/m²; 5.307 ÷ 4.036 = 1,31. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 486 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
IPTU R$ 568 por mês
Rua Agostinho Bretas, Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Agostinho Bretas →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 16/10/2026 (19 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
CASA À VENDA NO CAIÇARA – IDEAL PARA MORAR, EMPREENDER OU UNIR AS DUAS POSSIBILIDADES! Excelente oportunidade para quem busca um imóvel versátil, com amplo espaço e potencial para uso residencial, comercial ou misto. A casa é muito bem estruturada e está em ótimo estado. Possui 04 quartos com armários, sendo 01 suíte, 03 salas amplas, varanda, cozinha com armários, banheiro social com armário e box e 02 vagas de garagem. Possui um anexo com qto e banho de serviço. Um grande diferencial é a loja independente no nível inferior, com quarto, escritório e banheiro, ideal para montar um negócio, instalar um escritório ou consultório, gerar renda com locação ou integrar a atividade profissional à residência. Uma oportunidade para morar com conforto, desenvolver seu negócio ou aproveitar as duas possibilidades em um único imóvel, no bairro Caiçara!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
136 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.400/mês · Alugar ~R$ 9.100/mês
Comprar este
~R$ 18.400 /mês
~R$ 17.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.850, ~R$ 4.200 pagam o imóvel e ~R$ 13.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 568/mês
entrada R$ 380.000 (20%) + ITBI ~R$ 57.000 + cartório até ~R$ 41.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.100 /mês
R$ 8.539 (R$ 24/m² · 358 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 268–448 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 568/mês
Comprar custa ~R$ 9.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/10/2026: R$ 1.900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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