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anúncio em NetImóveis Outro em Caiçaras
R$ 740.000

R$ 4.405/m²

Condomínio R$ 550 + IPTU R$ 230 por mês

Baixou ▼ 1,3 % desde : era R$ 750.000

32 parecidos no Caiçaras ↓

Outro Caiçaras 168 m² 4 quartos 3 banheiros 2 vagas

Rua Alabandina, Caiçaras, Belo Horizonte - MG

Anunciado em NetImóveis · no ar desde 25/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 05/11/2026

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Descrição de quem anuncia

Excelente cobertura no Bairro Caiçara, em Belo Horizonte, localizada a aproximadamente 200 metros do Shopping Del Rey.

Imóvel amplo, muito arejado, com ótima iluminação natural, vista livre e excelente distribuição dos ambientes. Prédio individual.

1º PAVIMENTO

Sala ampla e muito arejada, com vista livre e rebaixamento em gesso;

Escada em L com acesso ao segundo pavimento;

3 quartos amplos com armários, sendo 1 suíte;

Banheiro social com armário e box em vidro temperado;

Cozinha com armários planejados;

Área de serviço independente;

Antigo banheiro atualmente utilizado como despensa.

2º PAVIMENTO

Sala de apoio;

1 suíte master ampla, com varanda e vista;

Banheiro da suíte com hidromassagem;

Terraço amplo, parcialmente coberto, com vista livre e excelente espaço para lazer e convivência.

GARAGEM

2 vagas de garagem.

PRÉDIO

Prédio individual;

Excelente ventilação e iluminação natural;

Localização privilegiada no Bairro Caiçara.

LOCALIZAÇÃO

A aproximadamente 200 metros do Shopping Del Rey, com fácil acesso à Avenida Presidente Carlos Luz, Avenida Pedro II e às principais vias da região. Próximo a supermercados, escolas, academias, restaurantes, farmácias e ampla variedade de comércio e serviços.

Uma cobertura diferenciada para quem busca espaço, conforto, privacidade e um excelente terraço em localização estratégica de Belo Horizonte.

Agende sua visita e conheça pessoalmente este imóvel.

Comodidades Varanda Aceita pet
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O que tem por perto¹

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.750/mês · Alugar ~R$ 5.700/mês Aluguel de bairro vizinho: Caiçara-Adelaide

Comprar este

~R$ 7.750 /mês

~R$ 6.950

condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 230/mês

entrada R$ 148.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.200 + cartório até ~R$ 16.300

Alugar um parecido

~R$ 5.700 /mês

R$ 4.929 (R$ 29/m² · 168 m²)

Aluguel de bairro vizinho: Caiçara-Adelaide

condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 230/mês

Comprar custa ~R$ 2.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.650.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min

  • Rodoviária · ~8 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
  • Santa Casa · ~10 min de carro
  • Savassi · ~10 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~35 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
25/09/2026 26/10/2026 R$ 750.000 168 m² preço anterior
27/10/2026 04/11/2026 R$ 745.000 168 m² preço anterior
05/11/2026 05/11/2026 R$ 740.000 168 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.