R$ 22.405/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 110% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 879 apartamentos à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 131 vendas de apartamentos no Luxemburgo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (161 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 879 apartamentos à venda no Luxemburgo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.112 e R$ 17.393 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.112 e R$ 17.393 por m² 879 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 110% mais por m² que os apartamentos do bairro | 22.405 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.664 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 131 escrituras de apartamentos este anúncio: 257% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.280 |
A conta: R$ 3.607.145 ÷ 161 m² = R$ 22.405/m²; 22.405 ÷ 10.664 = 2,10. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 879 anúncios do Luxemburgo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Luxemburgo: R$ 10.664/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Subiu ▲ 0,6 % desde : era R$ 3.585.632
Rua Guaicuí, Luxemburgo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Guaicui →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 24/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Oase — Luxemburgo
Seu cotidiano elevado ao extraordinário.
Apartamentos de alto luxo com 4 quartos, em um dos endereços mais desejados da região Centro-Sul de Belo Horizonte. Plantas de 160m² a 189m², com opções de área privativa de até 288m² — e configurações com terraço, spa e varanda integrada.
No Luxemburgo, você está a poucos minutos de tudo que importa: hospitais de referência, shoppings, gastronomia e os melhores colégios da cidade.
O empreendimento
Apenas 2 por andar
3 elevadores (2 sociais codificados e 1 de serviço)
Infraestrutura para ar-condicionado em quartos, sala e varanda
Lazer de resort
Piscina externa e piscina coberta com raia de 25m — ambas aquecidas
Quadra de tênis de saibro, beach tennis e poliesportiva
Espaço gourmet, confraria e praça do fogo
Segurança e tecnologia
Portaria física 24h com eclusa
Fechadura biométrica e app de gestão condominial
Wi-fi nas áreas comuns e delivery room
Sustentabilidade
Ponto de recarga para carro elétrico (1 por apartamento)
Usina fotovoltaica e poço artesiano
Previsão de entrega: julho de 2029
Poucas unidades disponíveis. Fale com um de nossos corretores e agende sua visita.
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de jogos · Playground · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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207 parecidos no Luxemburgo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 33.900/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 33.900 /mês
~R$ 33.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.607.145. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 33.900, ~R$ 8.000 pagam o imóvel e ~R$ 25.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 721.429 (20%) + ITBI ~R$ 108.200 + cartório até ~R$ 79.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2026 | 19/10/2026 | R$ 3.585.632 | 161 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 3.607.145 | 161 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.