R$ 13.402/m² · de topo no bairro
Média dos apartamentos à venda no Dom Cabral: R$ 10.713/m²
Pedidos: 51 apartamentos à venda no Dom Cabral em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 55 vendas de apartamentos no Dom Cabral declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de jan/2026 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (56 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 51 apartamentos à venda no Dom Cabral (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.370 e R$ 12.761 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.370 e R$ 12.761 por m² 51 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.402 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.713 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 55 escrituras de apartamentos este anúncio: 51% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.881 |
A conta: R$ 750.500 ÷ 56 m² = R$ 13.402/m²; 13.402 ÷ 10.713 = 1,25. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 51 anúncios do Dom Cabral em 5 sites e com o pago nas escrituras.
IPTU R$ 1 por mês
Rua Guapiara, Dom Cabral, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Guapiara →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 24/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento em construção no Coração Eucarístico, com lazer completo e acabamento premium
Apartamento:+/-55m² composto por 01 Sala ampla com varanda; 02 quartos sendo 01 suíte; 01 banho social; 01 cozinha estilo americana com bancadas em granito; e Área de serviços.
01 Vaga de garagem (131)
Piso: Cerâmica retificada
Prédio: Em construção torre única de 24 pavimentos; Salão de Festas; Espaço Kids; Salão de Jogos; Espaço Gourmet; Academia; Piscina e Playground.
Referências: Avenida Dom José Gaspar, Puc Minas, Praça Coreu e Avenida Cícero Idelfonso
*Valores, principalmente IPTU, sujeitos a confirmação.
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Salão de festas · Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Varanda · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.050/mês · Alugar ~R$ 2.450/mês
Comprar este
~R$ 7.050 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 750.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 150.100 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.450 /mês
R$ 2.464 (R$ 44/m² · 56 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 42–70 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 4.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~8 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Estação Eldorado · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/09/2026: R$ 750.500.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.