R$ 5.913/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 89% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 414 casas à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (115 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 414 casas à venda no Carlos Prates (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.892 e R$ 5.403 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.213 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.892 e R$ 5.403 por m² 414 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 89% mais por m² que as casas do bairro | 5.913 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.125 |
A conta: R$ 680.000 ÷ 115 m² = R$ 5.913/m²; 5.913 ÷ 3.125 = 1,89. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 414 anúncios do Carlos Prates em 5 sites.
Média das casas à venda no Carlos Prates: R$ 3.125/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 139 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
15 parecidos no Carlos Prates ↓
Carlos Prates, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 01/11/2026 (5 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Casa linear de 3 quartos, sendo 1 suíte de 115m², em lote de 165m². Garagem para até 3 carros. Ótimo local: facilidade de acesso no Carlos Prates / Padre Eustáquio, para toda RMBH... Centro de BH[6min de carro], 950m do metrô, 350m de academias, padaria e restaurante.
3 quartos bem dimensionados, 1 suíte com armário embutido. Pisos em porcelanato;
Banheiros da suíte e social com armários sob bancadas em granito e boxes em blindex. Pisos em porcelanato;
Sala ampla para 2 ambientes bem definidos com piso em porcelanato;
Cozinha com armários em bancada de granito, piso em porcelanato;
Ampla lavanderia separada. Piso em porcelanato;
Pátio com piso em cerâmica + jardim com acessos pela casa e independente[lateral].
GARAGEM
Para até 3 carros, descobertas.
DOCUMENTAÇÃO
OK. Cabe análise prévia para confirmação de financiamento por agente financeiro.
AGENDE JÁ SUA VISITA E SURPREENDA-SE!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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15 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.550/mês · Alugar ~R$ 2.750/mês
Comprar este
~R$ 6.550 /mês
~R$ 6.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 680.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.400, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 139/mês
entrada R$ 136.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.400 + cartório até ~R$ 14.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.750 /mês
R$ 2.623 (R$ 23/m² · 115 m²)
Média de 25 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 139/mês
Comprar custa ~R$ 3.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/11/2026: R$ 680.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.