R$ 36,78/m²/mês · comum no bairro
Média dos apartamentos para alugar no Gutierrez: R$ 42,92/m²/mês
Pedidos: 173 apartamentos para alugar no Gutierrez em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (87 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 173 apartamentos para alugar no Gutierrez pede entre R$ 32,00 e R$ 68,18 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 27,17 e R$ 81,69 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.477 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 27,17 e R$ 81,69 por m² ao mês 173 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% menos por m² que os apartamentos do bairro | 36,78 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 42,92 |
A conta: R$ 3.200 ÷ 87 m² = R$ 36,78/m²/mês; 36,78 ÷ 42,92 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 173 anúncios do Gutierrez em 5 sites.
R$ 3.950 por mês no total Condomínio R$ 580 + IPTU R$ 170
Rua General Andrade Neves, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua General Andrade Neves →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 26/09/2026 (40 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 2 Quartos no Gutierrez | Belo Horizonte/MG
Excelente apartamento para locação no bairro Gutierrez, em Belo Horizonte. Imóvel com 85m², ambientes bem distribuídos e ótima localização, ideal para quem busca conforto, praticidade e fácil acesso ao Centro e às principais vias da cidade.
Características do imóvel:
02 quartos, sendo 01 suíte, ambos com armários planejados
Piso em taco nos quartos
Sala aconchegante
Cozinha com marcenaria planejada
Banheiro social
DCE com quarto e banheiro de serviço
03 banheiros
3º andar
Gás canalizado
Garagem:
01 vaga livre
Localização privilegiada:
Apartamento para locação no bairro Gutierrez, em Belo Horizonte
A apenas 1 quarteirão da Avenida Amazonas
Fácil acesso ao Centro de Belo Horizonte
Região com ampla oferta de comércios e serviços
Diferenciais do imóvel:
Prédio com 02 elevadores
Salão de festas
Portaria com zelador
Medição individual de água, gás e energia
Ideal para quem busca apartamento para alugar no Gutierrez, com suíte, armários, DCE e excelente localização.
Agende sua visita e venha conhecer!
Os valores de aluguel e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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61 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.400/mês · Alugar ~R$ 3.950/mês
Comprar um parecido
~R$ 8.400 /mês
~R$ 7.650
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 87 m² = R$ 816.401. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.650, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 580/mês · IPTU R$ 170/mês
entrada R$ 163.280 (20%) + ITBI ~R$ 24.500 + cartório até ~R$ 17.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.950 /mês
R$ 3.200 (R$ 37/m² · 87 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 580/mês · IPTU R$ 170/mês
Comprar custa ~R$ 4.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/09/2026: R$ 3.200/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 3.200/mês · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.