R$ 7.920/m² · muito acima da média
Condomínio R$ 454 + IPTU R$ 177 por mês
10 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Prados, Carlos Prates, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 07/10/2026 (29 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
BENEFICIOS: Cobertura à venda no bairro Carlos Prates, com aproximadamente 112,73 m2 de área, 02 quartos (sendo 01 suíte), 03 banheiros e 03 vagas de garagem (Sendo 02 em linha cobertas e 01 vaga livre descoberta).
1º Pavimento: Sala ampla para dois ambientes com iluminação planejada, Cozinha com armários e área de serviço integrados, 02 quartos com armários sendo 01 suíte
2º Pavimento: Grande área coberta, composto por cozinha gourmet com mesa grande (06 lugares) e armários planejados, churrasqueira, ducha, 01 lavabo, 03 armários planejados grandes, terraço com área livre e vista definitiva.
Prédio com portaria eletrônica, 01 elevador com identificação biométrica ou senha e zelador de segunda a sexta-feira. Condomínio com taxa de água e gás individualizados.
Área gourmet com playground, churrasqueira, bancada em granito, fogão, geladeira, cervejeira, 02 banheiros.
VAGAS DE GARAGEM: 03 vagas de garagem (02 em linha cobertas e 01 livre descoberta)
PREÇOS E CONDIÇÕES SUJEITOS A ALTERAÇÕES SEM AVISO PREVIO.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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10 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.050/mês · Alugar ~R$ 3.800/mês
Comprar este
~R$ 9.050 /mês
~R$ 8.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 895.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.400, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 454/mês · IPTU R$ 177/mês
entrada R$ 179.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.850 + cartório até ~R$ 19.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.800 /mês
R$ 3.164 (R$ 28/m² · 113 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 84–142 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 454/mês · IPTU R$ 177/mês
Comprar custa ~R$ 5.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/10/2026: R$ 895.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.