R$ 12.568/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Barro Preto: R$ 10.815/m²
Pedidos: 636 apartamentos à venda no Barro Preto em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 241 vendas de apartamentos no Barro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (74 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 636 apartamentos à venda no Barro Preto pede entre R$ 5.667 e R$ 14.779 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.408 e R$ 17.968 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.408 e R$ 17.968 por m² 636 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.568 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.815 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 241 escrituras de apartamentos este anúncio: 122% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.662 |
A conta: R$ 930.000 ÷ 74 m² = R$ 12.568/m²; 12.568 ÷ 10.815 = 1,16. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 636 anúncios do Barro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.000 + IPTU R$ 350 por mês
159 parecidos no Barro Preto ↓
Rua dos Timbiras, Barro Preto, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua dos Timbiras →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 02/10/2026 (35 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Tem imóvel que chama atenção pela planta. Outros, pela localização. Aqui, os dois pontos jogam a favor.
Em uma região estratégica entre o Barro Preto e Santo Agostinho, este apartamento de 2 quartos entrega uma rotina muito prática para quem quer morar perto de tudo. São poucos minutos de Lourdes, do Centro e de importantes vias de acesso, além de uma ampla rede de hospitais, supermercados, restaurantes, serviços e comércio ao redor.
Por dentro, a planta é muito bem resolvida. Os ambientes têm boas proporções, circulação confortável e aproveitamento inteligente dos espaços. São 2 quartos, sendo 1 suíte, sala agradável, cozinha funcional e 2 vagas de garagem.
O apartamento ainda conta com boa iluminação natural, ventilação e uma vista aberta, trazendo uma sensação de amplitude que faz diferença no dia a dia.
No condomínio, a estrutura acompanha o padrão do imóvel: lazer completo, academia, piscina, espaços de convivência e áreas pensadas para diferentes momentos, além de portaria 24 horas e uma estrutura que privilegia segurança e comodidade.
É uma opção especialmente interessante para quem procura um apartamento de 2 quartos mais completo, em uma região central, valorizada e com excelente mobilidade por Belo Horizonte.
Um imóvel fácil de morar, fácil de gostar e em uma localização que facilita a vida.
Entre em contato com a Porto Real e agende sua visita.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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159 parecidos no Barro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.100/mês · Alugar ~R$ 4.900/mês
Comprar este
~R$ 10.100 /mês
~R$ 8.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 930.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.750, ~R$ 2.050 pagam o imóvel e ~R$ 6.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 350/mês
entrada R$ 186.000 (20%) + ITBI ~R$ 27.900 + cartório até ~R$ 20.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.900 /mês
R$ 3.552 (R$ 48/m² · 74 m²)
Média de 30 aluguéis do mesmo tipo com 55–93 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 350/mês
Comprar custa ~R$ 5.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/10/2026: R$ 930.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.