R$ 6.077/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Carlos Prates: R$ 8.257/m²
Pedidos: 451 apartamentos à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 134 vendas de apartamentos no Carlos Prates declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (65 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 451 apartamentos à venda no Carlos Prates pede entre R$ 6.009 e R$ 11.679 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.711 e R$ 12.657 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.711 e R$ 12.657 por m² 451 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.077 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.257 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 134 escrituras de apartamentos este anúncio: 24% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.891 |
A conta: R$ 395.000 ÷ 65 m² = R$ 6.077/m²; 6.077 ÷ 8.257 = 0,74. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 451 anúncios do Carlos Prates em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 111 + IPTU R$ 111 por mês
202 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Monte Santo, Carlos Prates, Belo Horizonte - MG
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Anunciado em NetImóveis · no ar desde 22/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Apartamento de 3 quartos à venda no bairro Carlos Prates. Excelente 03 quartos com armário com 65,33 m², no no Carlos Prates R$ 395.000,00. Excelente oportunidade em uma localização tranquila e de fácil acesso, com praticidade e comodidade para o dia a dia. O imóvel está próximo ao Centro de Belo Horizonte e conta com comércio, escolas, padarias e transporte público nas proximidades. IMÓVEL Apartamento com 03 quartos, sala ampla e ambientes bem distribuídos. Dividido em: Sala ampla para 02 ambientes e varanda. 03 quartos espaçosos com armários planejados e piso laminado; Banheiro social com box em vidro temperado (Blindex) e armários; Cozinha funcional; Área de serviço independente com lavabo. 01 vaga de garagem livre, coberta e demarcada. PRÉDIO Condomínio residencial com estrutura que oferece praticidade e segurança aos moradores. LOCAL Excelente localização no bairro Carlos Prates, com fácil acesso ao Centro de Belo Horizonte e próximo a diversos tipos de comércio e serviços, como supermercados, padarias, escolas, farmácias e transporte público. Uma ótima opção para quem busca conforto, praticidade e boa localização em Belo Horizonte.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.950/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.950 /mês
~R$ 3.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 395.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.700, ~R$ 880 pagam o imóvel e ~R$ 2.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 111/mês · IPTU R$ 111/mês
entrada R$ 79.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.850 + cartório até ~R$ 8.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/09/2026: R$ 395.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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