R$ 4.864/m²
Condomínio R$ 4.031 + IPTU R$ 1.028 por mês
Rua Rio de Janeiro, Centro, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 24/10/2026 (11 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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Andar à venda no bairro Centro, com 514 m² de área, 05 salas,01 copa, 08 banheiros.
Andar: Aproximadamente 514 m² de área útil, composto por 05 salas amplas todas com banheiro; 08 banheiros, sendo 03 com acessibilidade; copa.
Características: Bem conservado e bem acabado; com piso vinílico cinza; armários na copa; bancadas em granito preto na copa; forro de gesso no teto com iluminação embutida; ar condicionado.
Prédio: Aproximadamente 44 anos de construção, 01 torre, 25 andares, 08 salas por andar, pilotis, fachadas revestidas em vidro, esquadrias em alumínio , guarita, porteiro físico, hall social, 04 elevadores, interfone, circuito de TV, sistema de alarme, câmera de segurança.
Referências: Praça Sete de Setembro; Parque Municipal Américo Renné Giannetti; Av. Afonso Pena
*Valores, principalmente IPTU e condomínio, sujeitos a confirmação.
Comodidades Portaria 24h · Elevador · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.550/mês · Alugar ~R$ 20.650/mês
Comprar este
~R$ 28.550 /mês
~R$ 23.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.500, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.031/mês · IPTU R$ 1.028/mês
entrada R$ 500.000 (20%) + ITBI ~R$ 75.000 + cartório até ~R$ 55.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 20.650 /mês
R$ 15.589 (R$ 30/m² · 514 m²)
Média de 174 aluguéis do mesmo tipo com 385–643 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 4.031/mês · IPTU R$ 1.028/mês
Comprar custa ~R$ 7.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Rodoviária ~3 min · Santa Casa ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 24/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/10/2026: R$ 2.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.