R$ 34,98/m²/mês
R$ 97.955 por mês no total Condomínio R$ 12.000 + IPTU R$ 7.955
Rua Engenheiro Ocelo Cirino, Estoril, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 24/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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PRÉDIO COMERCIAL PARA LOCAÇÃO NO ESTORIL COM 2230m²
Excelente imóvel para locação no Estoril, ideal para qualquer tipo de empresa uma vez que tem um layout versátil.
O imóvel é distribuído da seguitene forma:
Recepção montada, elevador, diversas salas amplas e salões em vão livre, banheiros masculino, feminino e PCD em todos os pavimentos, Copa/cozinha de apoioo, Ar-condicionado instalado. Área externa e terraço.
31 Vagas de garagem.
Edifício hall social, elevador, sistema de segurança eletrônica.
Entre Av. Barão Homem de Melo, Av. Raja Gabaglia, Av. Mário Werneck. Há poucos metros do Nucleo Stellantis Saúde, UniBH em rua plana e com todo tipo de comércio ao redor.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 183.650/mês · Alugar ~R$ 97.950/mês
Comprar um parecido
~R$ 183.650 /mês
~R$ 163.700
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 2.230 m² = R$ 17.421.875. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 163.700, ~R$ 38.700 pagam o imóvel e ~R$ 125.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 12.000/mês · IPTU R$ 7.955/mês
entrada R$ 3.484.375 (20%) + ITBI ~R$ 522.650 + cartório até ~R$ 383.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 97.950 /mês
R$ 78.000 (R$ 35/m² · 2.230 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 12.000/mês · IPTU R$ 7.955/mês
Comprar custa ~R$ 85.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 39.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/09/2026: R$ 78.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.