R$ 2.862/m² · muito abaixo da média
IPTU R$ 310 por mês
Calafate, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 19/09/2026 (48 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Imóvel de 276m² em local estratégico, rua plana, de fácil acesso, com baixo fluxo de pessoas e carros. Trata-se de loja de rua, com características de galpão: amplo e com pé-direito dobrado[+/- 5m] no bairro Calafate / Prado.
Está pronta para funcionar: possui canaletas para cabeamentos elétricos e lógicos, instalações elétricas tradicionais, trifásicas e quadrifásicas.
Salão com pé-direito dobrado [espaço para construção de mezanino/2o. piso], em alvenaria, Piso em cimento queimado;
Possui 3 banheiros instalados em posições que habilitam usos de espaços independentes ou interligados de maneira inteligente. Pisos em cerâmica;
Espaço para instalação de cozinha. Piso em cerâmica.
GARAGEM/ACESSO À DOCA
O acesso é facilitado pela amplas portas de aço e em função de serem mais altas. Para veículos até o limite de caminhões baú.
PRÉDIO
Fachada em pintura, com 3 acessos por portas de aço.
LOCALIZAÇÃO
Loja bem localizada, no bairro Calafate, a 600m da Av. Amazonas, 250m da Av. Teresa Cristina. 6min do Anel Rodoviário. 12min do Centro de BH.
DOCUMENTAÇÃO
OK. Cabe análise prévia para confirmação de financiamento por agente financeiro.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.750/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 7.750 /mês
~R$ 7.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 790.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.400, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 310/mês
entrada R$ 158.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.700 + cartório até ~R$ 17.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Estação Eldorado ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/09/2026: R$ 790.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.