R$ 80,00/m²/mês · muito acima da média
Rua Padre Guilherme, Nova Vista, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 22/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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LOJA COMERCIAL | NOVA VISTA – BELO HORIZONTE
Excelente oportunidade para quem busca um espaço comercial compacto, funcional e pronto para começar a trabalhar!
Localizada na Rua Padre Guilherme, no bairro Nova Vista, a loja possui 15 m², com distribuição inteligente dos ambientes através de uma divisória em drywall, criando uma pré-sala e uma sala reservada.
O imóvel conta com:
15 m² de área total
Sala interna com aproximadamente 10 m²
Piso laminado
Tomadas 110V e 220V
Wi-Fi disponível
IPTU isento
A configuração é ideal para utilizar a pré-sala como recepção e o ambiente interno para atendimento, escritório ou atividade profissional.
LOCALIZAÇÃO: região residencial e comercial do Nova Vista, com fácil acesso ao transporte público e ao comércio local. Próximo a pontos de ônibus, lotéricas, supermercados, escolas, igrejas, unidades de saúde e diversos serviços, além de vias importantes como as avenidas José Cândido da Silveira, dos Andradas, Itaituba, Elísio de Brito e Contagem. A região também possui acesso à Linha 1 do Metrô.
Ideal para escritórios, consultórios, atendimentos profissionais, serviços administrativos, representação comercial e pequenos negócios.
Um espaço econômico, organizado e bem localizado para você iniciar ou expandir seu negócio!
Entre em contato e agende uma visita!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 770/mês · Alugar ~R$ 1.200/mês
Comprar um parecido
~R$ 770 /mês
~R$ 770
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 15 m² = R$ 81.591. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 770, ~R$ 180 pagam o imóvel e ~R$ 590 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 16.318 (20%) + ITBI ~R$ 2.450 + cartório até ~R$ 1.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 1.200 /mês
R$ 1.200 (R$ 80/m² · 15 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Alugar custa ~R$ 430 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 180.
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Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/09/2026: R$ 1.200/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.