R$ 4.674/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Candelária: R$ 5.558/m²
Pedidos: 283 apartamentos à venda no Candelária em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 69 vendas de apartamentos no Candelária declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (46 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 283 apartamentos à venda no Candelária (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.204 e R$ 8.116 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.204 e R$ 8.116 por m² 283 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.674 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.558 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 69 escrituras de apartamentos este anúncio: 11% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.228 |
A conta: R$ 215.000 ÷ 46 m² = R$ 4.674/m²; 4.674 ÷ 5.558 = 0,84. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 283 anúncios do Candelária em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 por mês
Rua Augusta Alvarenga Inez, Candelária, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Augusta Alvarenga Inez →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 19/09/2026 (47 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para quem busca praticidade, conforto e uma localização estratégica!
Apartamento de 02 quartos, ideal para quem deseja morar bem ou investir. O imóvel conta com armários planejados na cozinha e nos banheiros, proporcionando melhor aproveitamento dos espaços e mais organização no dia a dia.
Vaga de garagem: o condomínio possui vagas de estacionamento, com a utilização organizada e ajustada pelo próprio condomínio, de forma a possibilitar que todos os moradores tenham acesso à vaga, conforme as regras estabelecidas.
Localização privilegiada – Candelária
Situado na Rua Augusta Alvarenga Inez, o imóvel está em uma região residencial e de fácil acesso, com infraestrutura completa no entorno, incluindo comércios, supermercados, farmácias, escolas, serviços e opções de transporte, facilitando a rotina dos moradores.
O condomínio oferece uma opção prática para quem procura custo-benefício e boa localização, seja para morar ou investir.
Destaques do imóvel:
02 quartos;
Cozinha com armários;
Banheiros com armários;
Vaga de estacionamento, com utilização organizada pelo condomínio para garantir acesso aos moradores;
Condomínio Honduras;
Região com ampla variedade de comércio e serviços;
IPTU isento.
Excelente oportunidade de compra em uma região com ótima estrutura e praticidade para o dia a dia.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.300/mês · Alugar ~R$ 1.750/mês
Comprar este
~R$ 2.300 /mês
~R$ 2.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 215.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.000, ~R$ 480 pagam o imóvel e ~R$ 1.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês
entrada R$ 43.000 (20%) + ITBI ~R$ 6.450 + cartório até ~R$ 4.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.750 /mês
R$ 1.431 (R$ 31/m² · 46 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 34–58 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês
Comprar custa ~R$ 550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 480.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/09/2026: R$ 215.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.