R$ 4.333/m²
IPTU R$ 1.047 por mês
Rua do Trevo, Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 18/09/2026 (48 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Prédio na esquina com Av. Presidente Carlos Luz, 690 m²
Excelente oportunidade para investidores e empresas que buscam prédio comercial em Belo Horizonte, com grande visibilidade, localização estratégica e potencial para retrofit ou remodelação.
Localizado no Caiçara, na esquina da Rua do Trevo com a Av. Presidente Carlos Luz, o imóvel possui cerca de 690 m² de área construída, distribuídos em pavimentos amplos e versáteis.
A edificação existente permite estudar projetos de retrofit comercial, adaptação e modernização para diferentes usos, como clínicas, academias, escolas, coworking, sede de empresas, escritórios, showroom, lojas e serviços.
A posição de esquina garante excelente exposição comercial, fácil acesso e grande circulação de veículos.
Destaques:
690 m² de área construída
prédio comercial de esquina
localização estratégica no Caiçara
acesso imediato à Av. Presidente Carlos Luz
excelente visibilidade
potencial para retrofit e remodelação
ideal para investidores e empresas
Uma oportunidade para quem procura prédio comercial no Caiçara, imóvel comercial na Av. Presidente Carlos Luz, prédio para retrofit em Belo Horizonte, clínica, academia, escola, coworking ou sede empresarial em BH.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 29.150/mês · Alugar ~R$ 15.850/mês Aluguel de bairro vizinho: Carlos Prates
Comprar este
~R$ 29.150 /mês
~R$ 28.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.990.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.100, ~R$ 6.650 pagam o imóvel e ~R$ 21.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.047/mês
entrada R$ 598.000 (20%) + ITBI ~R$ 89.700 + cartório até ~R$ 65.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.850 /mês
R$ 14.786 (R$ 21/m² · 690 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 517–863 m² em Carlos Prates, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Carlos Prates
IPTU R$ 1.047/mês
Comprar custa ~R$ 13.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/09/2026: R$ 2.990.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.