R$ 42,50/m²/mês
R$ 3.571 por mês no total IPTU R$ 171
Baixou ▼ 10,5 % desde : era R$ 3.800
16 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Riachuelo, Padre Eustáquio, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 18/09/2026 (48 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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CASA COMERCIAL PARA LOCAÇÃO – PADRE EUSTÁQUIO!
Excelente casa comercial para locação no bairro Padre Eustáquio, em localização estratégica, a apenas 1 quarteirão da Rua Padre Eustáquio, uma das principais vias comerciais da região.
O imóvel oferece ambientes amplos e bem distribuídos, sendo composto por:
3 salas
2 banheiros
1 lavabo
Copa
Cozinha
Área de serviço externa, ampla e bem ventilada
Ideal para escritórios, consultórios e diversas atividades comerciais, conforme as características do imóvel e a atividade pretendida.
A localização proporciona fácil acesso a comércios, escolas, igrejas, serviços e demais conveniências do bairro Padre Eustáquio.
Não possui vaga de garagem.
Uma excelente oportunidade para sua empresa em uma localização tradicional e de fácil acesso no Padre Eustáquio.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
16 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.950/mês · Alugar ~R$ 3.550/mês
Comprar um parecido
~R$ 3.950 /mês
~R$ 3.750
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 80 m² = R$ 400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.750, ~R$ 890 pagam o imóvel e ~R$ 2.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 171/mês
entrada R$ 80.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.000 + cartório até ~R$ 8.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.550 /mês
R$ 3.400 (R$ 43/m² · 80 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 171/mês
Comprar custa ~R$ 400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2026 | 18/09/2026 | R$ 3.800/mês | 213 m² | preço anterior |
| 19/09/2026 | 27/10/2026 | R$ 3.400/mês | 213 m² | preço anterior |
| 28/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 3.400/mês | 80 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.