R$ 83,33/m²/mês · muito acima da média
R$ 3.794 por mês no total IPTU R$ 294
Rua São Rafael, Floresta, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 22/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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Loja para locação na Avenida Silviano Brandão
Excelente oportunidade para o seu negócio em uma das regiões mais tradicionais de Belo Horizonte no segmento de móveis e decoração.
Loja com 52 m², localizada de frente para a Avenida Silviano Brandão, em ponto estratégico e de grande visibilidade. O imóvel está inserido em uma região conhecida pelo forte comércio e pela concentração de empresas do ramo moveleiro.
O endereço oferece facilidade de acesso, boa visibilidade e proximidade com um importante polo comercial de Belo Horizonte, sendo uma opção para empresas que buscam um espaço bem localizado para comércio ou atendimento ao público.
Destaques:
52 m² de área;
Frente para a Avenida Silviano Brandão;
Excelente visibilidade;
Região tradicional do polo moveleiro de Belo Horizonte;
Ponto estratégico para comércio e atendimento ao público.
Entre em contato para mais informações e agende uma visita.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.300/mês · Alugar ~R$ 3.800/mês
Comprar um parecido
~R$ 2.300 /mês
~R$ 2.000
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 42 m² = R$ 213.620. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.000, ~R$ 470 pagam o imóvel e ~R$ 1.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 294/mês
entrada R$ 42.724 (20%) + ITBI ~R$ 6.400 + cartório até ~R$ 4.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.800 /mês
R$ 3.500 (R$ 83/m² · 42 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 294/mês
Alugar custa ~R$ 1.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 480.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min · Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/09/2026: R$ 3.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.