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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Carlos Prates, por R$ 450.000, 2 quartos.
R$ 6.618/m² · comum no bairro
Pedidos: 425 apartamentos à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 146 vendas de apartamentos no Carlos Prates declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (68 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 425 apartamentos à venda no Carlos Prates pede entre R$ 6.200 e R$ 11.707 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.839 e R$ 12.654 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.839 e R$ 12.654 por m² 425 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 6.618 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 146 escrituras de apartamentos este anúncio: 35% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.914 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 425 anúncios do Carlos Prates em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 150 por mês
Rua Uberlândia, Carlos Prates, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 18/09/2026 (47 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO COM 3 QUARTOS, ELEVADOR E VAGA DE GARAGEM NO CARLOS PRATES
Excelente apartamento com 67 m² de área privativa, localizado em ponto privilegiado do bairro Carlos Prates, com fácil acesso à região central de Belo Horizonte.
O imóvel conta com sala ampla em formato “L”, proporcionando boa distribuição dos ambientes e possibilidades de composição para estar e jantar.
São 3 quartos, sendo o terceiro reversível, atualmente integrado à DCE, permitindo adequação conforme a necessidade dos moradores.
O apartamento possui vista para a Serra do Curral, trazendo amplitude e uma agradável vista da cidade.
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
67 m² de área privativa;
Sala ampla em “L” para 2 ambientes;
3 quartos, sendo 1 reversível;
DCE;
Cozinha;
Área de serviço;
1 vaga de garagem.
PRÉDIO
Elevador;
Salão de festas;
Acesso totalmente acessível, proporcionando maior conforto e mobilidade.
LOCALIZAÇÃO
Localização privilegiada no bairro Carlos Prates, região tradicional e consolidada de Belo Horizonte, próxima ao Centro e com fácil acesso às principais vias da cidade, comércio, serviços e transporte público.
Uma excelente opção para quem busca praticidade, boa localização e facilidade de acesso à região central de Belo Horizonte.
Comodidades Elevador · Salão de festas · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
205 parecidos no Carlos Prates apartamento, 51–85 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.850/mês · Alugar ~R$ 3.050/mês
Comprar este
~R$ 4.850 /mês
~R$ 4.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.250, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 90.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.500 + cartório até ~R$ 9.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.050 /mês
R$ 2.429 (R$ 36/m² · 68 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 51–85 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 1.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/09/2026: R$ 450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.