R$ 31,00/m²/mês
R$ 3.274 por mês no total IPTU R$ 174
Subiu ▲ 3,3 % desde : era R$ 3.000
Avenida Amazonas, Prado, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 17/09/2026 (48 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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Excelente loja com 100 metros, no Prado.
Localizada na Av. Amazonas, uma das principais vias de Belo Horizonte, a loja oferece fácil acesso e excelente visibilidade, em uma região estratégica do bairro Prado.
Características do imóvel:
100 m² de área;
Mezanino, proporcionando espaço adicional para escritório, estoque, atendimento ou outras finalidades;
Espaço versátil, cozinha e banheiro no primeiro andar, adequado para diferentes segmentos comerciais. Piso em porcelanato, pintura nova.
Os preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.900/mês · Alugar ~R$ 3.250/mês
Comprar um parecido
~R$ 5.900 /mês
~R$ 5.750
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 100 m² = R$ 610.526. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.750, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 174/mês
entrada R$ 122.105 (20%) + ITBI ~R$ 18.300 + cartório até ~R$ 13.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.250 /mês
R$ 3.100 (R$ 31/m² · 100 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 174/mês
Comprar custa ~R$ 2.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2026 | 17/09/2026 | R$ 3.000/mês | 100 m² | preço anterior |
| 18/09/2026 | 04/11/2026 | R$ 3.100/mês | 100 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.