R$ 938/m²
Rua Raimundo Albergaria Filho, Copacabana, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 26/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 06/11/2026
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Compre Lote de 2.200 m² na Região da Pampulha — Excelente Oportunidade para Investimento!
TERRENO DE 2.200 M² NA REGIÃO DA PAMPULHA!
Localização privilegiada, próximo à Orla da Lagoa da Pampulha, em uma das regiões mais tradicionais de Belo Horizonte.
Se você busca um terreno amplo, com excelente localização e diversas possibilidades de aproveitamento, esta pode ser uma oportunidade para construir, investir ou desenvolver um novo empreendimento.
Destaques do imóvel:
Área total de 2.200 m²
Saída para duas ruas, proporcionando excelente acessibilidade
Localização estratégica na região da Pampulha
Amplo potencial para diferentes projetos
A configuração do terreno permite estudar diversas possibilidades de desenvolvimento, como empreendimento residencial multifamiliar, condomínio, projeto comercial, clínica, escritório, galpão, entre outras alternativas, sempre de acordo com a legislação e os parâmetros urbanísticos aplicáveis ao local.
Para investidores, incorporadores e empresas que buscam uma área diferenciada, a combinação de metragem, localização e acesso por duas vias proporciona flexibilidade para diferentes projetos.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.750/mês · sem aluguel parecido no bairro
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Preço de venda deste anúncio: R$ 2.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.750, ~R$ 4.650 pagam o imóvel e ~R$ 15.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 420.000 (20%) + ITBI ~R$ 63.000 + cartório até ~R$ 46.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/09/2026: R$ 2.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.