O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: imóvel, no Itapoã, por R$ 4.700/mês, 2 quartos.
R$ 30,32/m²/mês
R$ 5.596 por mês no total Condomínio R$ 573 + IPTU R$ 323
Rua Doutor Mário Magalhães, Itapoã, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 18/09/2026 (47 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Cobertura, 02 quartos, elevador, aproximadamente 155,00m², 03 vagas, no Itapoã. Localizado na região da Pampulha, rua plana, tranquila, boa infraestrutura, predominantemente residencial, próximo a comércios e serviços essenciais, escolas e universidade, fácil acesso a Av. Antônio Carlos, Av. Guarapari, Parque do Nado. Primeiro piso: Sala ampla para 02 ambientes, arejada, vista definitiva. Escada com piso em granito. Corredor com rouparia. 02 quartos com armários, sendo 01 suíte, ar condicionado. Banho da suíte e social com armário e box em vidro temperado. Cozinha em estilo americano, armários planejados. Área de serviço com armários. Segundo piso: Sala de estar, arejada, com lavabo. Área externa descoberta, vista definitiva, com ducha. Gás canalizado, água cobrada com a taxa de condomínio. Acabamentos – Piso: cerâmica; janelas amplas em alumínio, com telas e venezianas; bancada em granito. Áreas comuns/ de lazer: salão de festas, academia, brinquedoteca, sauna e piscina. Garagem: 03 vagas, sendo 01 livre e 02 em linha, demarcadas e cobertas (02), no 2º pavimento. Prédio: entrada com acessibilidade, elevador, bem estruturado e organizado, hall decorado e porteiro em horário diurno, câmera de monitoramento, alarme, jardins. Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio, etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso contato comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na prefeitura.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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2 parecidos no Itapoã outro, 116–194 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.300/mês · Alugar ~R$ 5.600/mês
Comprar um parecido
~R$ 11.300 /mês
~R$ 10.400
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 155 m² = R$ 1.107.143. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.400, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 573/mês · IPTU R$ 323/mês
entrada R$ 221.429 (20%) + ITBI ~R$ 33.200 + cartório até ~R$ 24.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 5.600 /mês
R$ 4.700 (R$ 30/m² · 155 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 573/mês · IPTU R$ 323/mês
Comprar custa ~R$ 5.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/09/2026: R$ 4.700/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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