R$ 81,82/m²/mês
R$ 3.782 por mês no total IPTU R$ 182
Rua Doutor Júlio Otaviano Ferreira, Cidade Nova, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 26/09/2026 (39 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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Excelente Loja Comercial de 44m² com Cozinha e Lavabo no Cidade Nova!
Aproveite esta oportunidade para instalar o seu negócio em um ponto comercial altamente estratégico! Com aproximadamente 44 m² de área construída, o imóvel oferece uma distribuição funcional e excelente aproveitamento de espaço.
Layout e Infraestrutura:
Loja Principal: Ambientes amplos e versáteis para atendimento, recepção ou exposição de produtos.
Cozinha: Espaço privativo ideal para apoio, copa ou preparação.
Lavabo: Banheiro individual para uso do comércio.
Destaques da Localização:
Localização Privilegiada: Situada na Rua Júlio Otaviano Ferreira, um dos principais corredores comerciais do bairro Cidade Nova.
Alto Fluxo de Clientes: Rua movimentada, com tráfego intenso de pedestres e veículos durante todo o dia, garantindo alta visibilidade e fluxo contínuo de clientes.
Excelente Entorno: Próxima a diversificados comércios, serviços e fácil acesso ao transporte público.
Ideal para lojas de varejo, prestadores de serviços, escritórios ou estética.
Entre em contato conosco e agende sua visita!
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.200/mês · Alugar ~R$ 3.800/mês
Comprar um parecido
~R$ 3.200 /mês
~R$ 3.000
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 44 m² = R$ 321.270. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.000, ~R$ 710 pagam o imóvel e ~R$ 2.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 182/mês
entrada R$ 64.254 (20%) + ITBI ~R$ 9.650 + cartório até ~R$ 7.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.800 /mês
R$ 3.600 (R$ 82/m² · 44 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 182/mês
Alugar custa ~R$ 600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 720.
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Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/09/2026: R$ 3.600/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.