R$ 5.000/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São João Batista: R$ 5.107/m²
Pedidos: 66 apartamentos à venda no São João Batista em 3 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 210 vendas de apartamentos no São João Batista declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (66 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 66 apartamentos à venda no São João Batista pede entre R$ 4.369 e R$ 6.851 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.017 e R$ 8.170 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.017 e R$ 8.170 por m² 66 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.107 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 210 escrituras de apartamentos este anúncio: 8% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.645 |
A conta: R$ 330.000 ÷ 66 m² = R$ 5.000/m²; 5.000 ÷ 5.107 = 0,98. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 66 anúncios do São João Batista em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 428 + IPTU R$ 42 por mês
33 parecidos no São João Batista ↓
Rua Augusto Franco, São João Batista, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Augusto Franco →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 2 quartos à venda no São João Batista!
Maravilhoso apartamento com ambientes bem distribuídos, acabamento vintage e condomínio bem montado.
Possui uma sala ampla para 2 ambientes, com vista agradável e integração à cozinha americana equipada com armários em conceito aberto, coifa e cooktop, além da área de serviço. Os 2 quartos são bem iluminados, possuem boa distribuição interna e armários planejados e embutidos. O banheiro social possui configuração invertida, box em L com acabamento escuro em blindex e armário sob a pia.
Condomínio com porteiro em horário comercial, portaria eletrônica no período noturno, hall de entrada, salão de festas, quadras poliesportivas, garagem e bicicletário. Conta ainda com estrutura de segurança composta por câmeras, interfone e alarmes.
Localizado em uma região residencial e bem estruturada do São João Batista, com fácil acesso às avenidas Dom Pedro I, Vilarinho e Érico Veríssimo. O entorno oferece ampla variedade de comércios e serviços, incluindo supermercados, farmácias, padarias, restaurantes, academias e lojas, além de opções de escolas e atendimento de saúde. A região também conta com transporte público e proximidade com a Estação Vilarinho e o Shopping Estação BH, facilitando o acesso a diferentes pontos de Belo Horizonte.
(Os valores de venda e dos encargos exibidos poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por esse motivo, deverão ser confirmados IMPRETERIVELMENTE no nosso setor comercial).
Comodidades Elevador · Salão de festas · Quadra · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
33 parecidos no São João Batista os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.550/mês · Alugar ~R$ 2.500/mês
Comprar este
~R$ 3.550 /mês
~R$ 3.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 330.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.100, ~R$ 730 pagam o imóvel e ~R$ 2.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 428/mês · IPTU R$ 42/mês
entrada R$ 66.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.900 + cartório até ~R$ 7.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.500 /mês
R$ 2.034 (R$ 31/m² · 66 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 49–83 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 428/mês · IPTU R$ 42/mês
Comprar custa ~R$ 1.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 740.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 330.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.