R$ 7.905/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Granada: R$ 7.689/m²
Pedidos: 300 apartamentos à venda no Nova Granada em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 98 vendas de apartamentos no Nova Granada declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (105 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 300 apartamentos à venda no Nova Granada pede entre R$ 6.125 e R$ 14.450 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.331 e R$ 16.622 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.331 e R$ 16.622 por m² 300 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.905 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.689 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 98 escrituras de apartamentos este anúncio: 58% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.002 |
A conta: R$ 830.000 ÷ 105 m² = R$ 7.905/m²; 7.905 ÷ 7.689 = 1,03. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 300 anúncios do Nova Granada em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.500 + IPTU R$ 275 por mês
Baixou ▼ 2,4 % desde : era R$ 850.000
66 parecidos no Nova Granada ↓
Rua Maracaju, Nova Granada, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Maracaju →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 18/09/2026 (47 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Apartamento 3 Quartos no Nova Granada BH Prédio: Elevador social, portaria 24h, lazer completo, câmeras de segurança, hall social, portão eletrônico e gás canalizado individual. Apartamento andar alto com 105 m², com uma vista linda, distribuído em: Sala ampla para 02 ambientes com iluminação e painel planejados, piso em granito; Varanda incorporada com a sala; 03 Quartos com armários planejados, sendo 01 suíte com varanda; Banhos Social e Suíte com piso em granito, armários, espelhos e box blindex; Cozinha funcional com bancada em granito para um lanche rápido, armários planejados e bancada em granito na pia; Área de serviço independente com DCE; Banho de empregada que pode ser revestido em lavabo (com acesso pela sala). Garagem: 02 Vagas cobertas, demarcadas e paralelas, sendo uma delas presa. Cabem até 3 carros pequenos Box de garagem Condomínio: Com o fundo de reserva e água incluída; gás com medidor individual. Localização: Localização privilegiada, esquina com av. Silva Lobo; próximo de farmácias, restaurantes, bancos, academias, todo tipo de comércio. .Os valores de venda/aluguel e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
66 parecidos no Nova Granada os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.550/mês · Alugar ~R$ 6.200/mês
Comprar este
~R$ 9.550 /mês
~R$ 7.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 830.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.800, ~R$ 1.850 pagam o imóvel e ~R$ 5.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 275/mês
entrada R$ 166.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.900 + cartório até ~R$ 18.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.200 /mês
R$ 4.415 (R$ 42/m² · 105 m²)
Média de 29 aluguéis do mesmo tipo com 78–132 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 275/mês
Comprar custa ~R$ 3.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~9 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 850.000 | 105 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 27/10/2026 | R$ 830.000 | 105 m² | preço anterior |
| 28/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 829.000 | 105 m² | preço anterior |
| 31/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 830.000 | 105 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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